تمدید دوماه خودکار قراردادهای اجاره
شرح سوال حقوقی:
با سلام من مستاجر هستم و قراردادم ۲ روزه تمام شده ولی بخاطر شرایط جنگ و بازار قیمت ها نتونستم جایی رو پیدا کنم یک جا هم قرارداد بستم مستاجر بخاطر همین قانون بلند نشد و قرارداد من فسخ شد. الان این فرصت ۲ ماهه که دادن برای من قابل اجرا است یا باید خسارت روزی ۵ تومن رو پرداخت کنم؟
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
بررسی حقوقی دستیار هوشمند وکیلکده
خیر، به احتمال قوی قانون تمدید خودکار قراردادهای اجاره در شرایط خاص (مانند جنگ)، به طور مستقیم شامل وضعیت فعلی شما نمیشود. این قوانین معمولاً برای قراردادهایی وضع میشوند که تاریخ انقضای آنها دقیقاً در بازه زمانی مشخص و اعلام شده برای اجرای آن قانون قرار داشته باشد.
بررسی تخصصی و قانونی
- ماهیت و دامنه شمول قوانین تمدید اضطراری: مصوبات مربوط به تمدید خودکار قراردادهای اجاره، که در شرایط خاص و بحرانی (مانند دوران جنگ یا پاندمی) صادر میشوند، ماهیتی استثنایی و موقت دارند. هدف از این قوانین، حمایت از مستاجرین در مواجهه با شرایط غیرعادی بازار است.
- شرط اساسی زمان انقضای قرارداد: نکته حیاتی در اعمال این قوانین، تاریخ انقضای قرارداد اجاره است. عموماً این مصوبات تصریح میکنند که تنها قراردادهایی مشمول تمدید خودکار میشوند که تاریخ سررسید آنها در بازه زمانی مشخص و اعلام شده برای اجرای آن قانون (مثلاً از تاریخ X تا تاریخ Y که دوره بحران یا جنگ اعلام شده است) قرار داشته باشد.
- وضعیت شما و عدم شمول مستقیم: با توجه به اینکه شما فرمودهاید قراردادتان "۲ روزه تمام شده" و اشاره به "شرایط جنگ و بازار قیمتها" دارید، اگر تاریخ اتمام قرارداد شما پس از پایان رسمی دوره اعلام شده برای اعمال قانون تمدید اضطراری باشد، به طور مستقیم مشمول آن قانون نخواهید شد. این بدان معناست که حتی اگر آثار و تبعات شرایط جنگی همچنان بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد، اما اگر قرارداد شما پس از اتمام بازه زمانی مشخص شده در قانون منقضی شده باشد، آن قانون خاص دیگر به شما تسری نمییابد.
- موضوع وجه التزام (خسارت روزانه): در صورتی که قانون تمدید خودکار شامل حال شما نشود، موجر حق دارد بر اساس مفاد قرارداد اجاره و بند مربوط به وجه التزام (خسارت روزی ۵ تومن که اشاره کردید)، برای هر روز تأخیر در تخلیه ملک، مطالبه خسارت کند.
- اهمیت مذاکره و راهکارهای جایگزین: با وجود عدم شمول مستقیم قانون، با استناد به قاعده انصاف و شرایط دشوار فعلی، بهترین راهکار، مذاکره با موجر و تلاش برای رسیدن به یک توافق منصفانه و دوستانه است. همچنین، مراجعه به اتحادیه صنف مشاورین املاک محل میتواند اطلاعات دقیقتری در خصوص مصوبات جاری و رویه عملی در منطقه شما ارائه دهد و در فرآیند مذاکره به شما کمک کند.
این تحلیل بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه معمول در خصوص مصوبات اضطراری اجارهبها ارائه شده است. برای اطمینان کامل، توصیه میشود متن دقیق مصوبه مورد اشاره و همچنین قرارداد اجاره خود را با یک وکیل متخصص یا کارشناس حقوقی در میان بگذارید.
سلب مسئولیت: این متن توسط هوش مصنوعی و بر اساس رویه قضایی تدوین شده است. برای اقدام قانونی، حتماً پاسخهای تخصصی وکلای دادگستری را در ادامه بررسی کنید.
پاسخ تخصصی وکلا به این سوال 7 پاسخ
سلام این تمدید برای همه از جمله شما هم جاری است
ثبت شده در:
باسلام،این موضوع نسبت به شما هم قابل تسری است.
ثبت شده در:
با سلام و وقت بخیر؛ به نظر می رسد این موضوع صرفاً برای همان شرایط جنگی وضع شده، اما جهت اطمینان به اتحادیه صنف املاک مراجعه نموده و سعی کنید حتی الامکان از طریق مذاکره آنرا حل نمایید.
ثبت شده در:
سلام
اگر قانون ۲ ماه مهلت تخلیه در وضعیتهای خاص تصویب و لازمالاجرا باشد، موجر باید همان مهلت را بدهد و خسارت روزانه فقط بعد از پایان مهلت قانونی قابل مطالبه است. اگر این قانون شامل منطقه و وضعیت شما نشود، موجر میتواند وجه التزام روزانه را مطالبه کند. برای تشخیص دقیق باید متن قرارداد و مقررات جاری محل ملک بررسی شود.
ثبت شده در:
با سلام با توجه به اینکه اتمام قرارداد در زمان جنگ نیست ، مشمول تمدید ۲ ماهه نمی باشید .
ثبت شده در:
درود بر شما در تصویبنامه آمده قراردادهای اجاره ای که سررسید پایان آنها در دوره جنگ باشد مشمول تمدید خودکار دوماهه خواهند بود. با این حال با استناد به قاعده انصاف و درنظر گرفتن شرایط وخیم اقتصادی و اجتماعی ، می توان آن را به دوران آتش بس هم گسترش داد . با این حال گفتگوی شما با موجر و رسیدن به توافق منصفانه در این زمینه بهترین راهکار است.
ثبت شده در:
سلام طبق این قانون سررسید قراردادهای اجاره به صورت خودکار تمدید میشود و شامل شما هم میشود
ثبت شده در:
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من فاطمه پورمحمد هستم
برای بررسی دقیقتر پرونده شما و ارائه راهکار قطعی، میتوانید همین حالا یک نوبت مشاوره تلفنی رزرو کنید.
