ممنوعیت استفاده اختصاصی ساکنان از فضاهای مشترک

پارک موتور در فضاهای مشاع ساختمان ممنوع است و هزینه‌های مربوط به مشاعات عمومی بر عهده تمامی واحدهاست، در حالی که هزینه‌های اختصاصی پارکینگ بر عهده مالکین پارکینگ است. این اقدامات از نظر قانونی قابل اعتراض و پیگیری هستند و مدیر ساختمان می‌تواند با اقدامات لازم، مانع این تخلفات شود.

بررسی تخصصی و قانونی

• ممنوعیت پارک موتور در فضاهای مشاع:

  • بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، فضاهای مشاع ساختمان (مانند راهروها، ورودی انباری‌ها، حیاط، مسیرهای عبور و مرور و...) ملک اختصاصی هیچ‌یک از ساکنین نیست و متعلق به تمامی مالکین است.
  • هیچ‌کس حق ندارد از این فضاها استفاده اختصاصی کند یا در آن تصرف نماید. پارک موتور یا هر وسیله نقلیه دیگری در این مناطق، به خصوص اگر موجب سلب حق استفاده دیگران، ایجاد مزاحمت، کاهش کارایی فضا یا آسیب به زیبایی و نظم ساختمان شود، ممنوع و خلاف قانون است.
  • حتی در صورت عدم ایجاد مزاحمت مستقیم، نفس تصرف و استفاده انحصاری از مشاعات، غیرقانونی تلقی می‌شود.

• تفکیک هزینه‌های ساختمان:

  • هزینه‌های اختصاصی پارکینگ: هزینه‌هایی که صرفاً مربوط به نگهداری و عملکرد بخش‌های اختصاصی پارکینگ‌ها یا تجهیزاتی است که تنها توسط مالکین پارکینگ استفاده می‌شود (مانند تعمیر و نگهداری جک درب پارکینگ، ریموت‌ها، رنگ‌آمیزی یا کنتکس‌کاری دیوارهای داخل محدوده پارکینگ‌ها در صورت تفکیک)، به درستی بر عهده مالکین همان ۷ واحد دارای پارکینگ است. سهم ۷۰ درصدی که اشاره کردید، اگر بر اساس توافق یا عرف ساختمان برای این موارد باشد، منطقی است.
  • هزینه‌های مشاعات عمومی: هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیر و زیباسازی فضاهای مشاع عمومی ساختمان (مانند رنگ‌آمیزی دیوارها، کنتکس‌کاری سقف و دیوارهای مشاع ورودی، راه‌پله‌ها، حیاط و...) که تمامی واحدها به نوعی از آن بهره‌مند می‌شوند یا به کل ساختمان مربوط است، باید بر اساس مساحت زیربنای اختصاصی هر واحد یا به تساوی (بسته به توافق یا عرف ساختمان و نوع هزینه) بین تمامی ۱۶ واحد ساختمان تقسیم شود، حتی واحدهایی که پارکینگ ندارند.

• اقدامات قانونی قابل انجام:

  • تذکر و اخطار مدیر ساختمان: در گام اول، مدیر ساختمان باید به واحدهای متخلف تذکر کتبی یا شفاهی بدهد و از آن‌ها بخواهد موتورها را از مشاعات خارج کنند.
  • تنظیم صورتجلسه: در صورت عدم تمکین، مدیر می‌تواند با حضور هیئت مدیره یا تعدادی از ساکنین، صورتجلسه‌ای تنظیم کند که در آن تخلف و تذکرات داده شده قید شود.
  • ارسال اظهارنامه: در مرحله بعد، می‌توان از طریق دادگستری برای افراد متخلف اظهارنامه ارسال کرد و به آن‌ها اخطار داد که از تصرف در مشاعات خودداری کنند.
  • طرح دعوی حقوقی: در صورت ادامه تخلف، می‌توان علیه افراد متخلف، دادخواست "رفع تصرف از مشاعات" یا "منع مزاحمت" (در صورتی که پارک موتور مزاحمت ایجاد کند) را در مراجع قضایی مطرح کرد.
  • عدم ارائه ریموت: در خصوص ریموت درب پارکینگ، اگر درب صرفاً برای دسترسی به پارکینگ‌ها و توسط مالکین پارکینگ استفاده می‌شود، می‌توان از ارائه ریموت به واحدهای فاقد پارکینگ خودداری کرد.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن و رویه قضایی موجود ارائه شده است. توصیه می‌شود قبل از هر اقدام حقوقی، با مدیر ساختمان و سایر مالکین پارکینگ‌دار مشورت و هماهنگی لازم را انجام دهید تا اقدامات به صورت جمعی و مؤثر انجام شود.