بخشی از زمین مستحق للغیر: حق فسخ خریدار یا مطالبه قیمت روز؟

با سلام و احترام. در معامله مال غیرمنقول، چنانچه بخشی از مال مورد معامله (مبیع) مستحق‌الغیر درآید ، وضعیت حقوقی خریدار بشرح ذیل می باشد: ۱. حق فسخ و استرداد ثمن: خریدار بر اساس قوانین جاری، حق فسخ معامله را داشته و می‌تواند ثمن پرداختی خود را از فروشنده مسترد نماید. این مورد، حداقل حق پیش‌بینی شده برای خریدار در این شرایط است. ۲. حق مطالبه غرامت (بر اساس قیمت روز): چنانچه خریدار در زمان انعقاد معامله نسبت به مستحق‌الغیر بودن بخشی از مبیع «جاهل» (ناآگاه) بوده باشد، علاوه بر حق فسخ و استرداد ثمن، می‌تواند مطالبه غرامت نیز داشته باشد (مستند به ماده ۳۹۱ قانون مدنی). طبق تفسیر رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ دیوان عالی کشور، این غرامت صرفاً محدود به جبران کاهش ارزش ثمن پرداختی نیست؛ بلکه شامل جبران افزایش قیمت ناشی از تورم نیز می‌گردد. در این راستا، دادگاه‌ها با استناد به نظر کارشناس، غرامت را بر اساس «افزایش قیمت اموال مشابه با همان نوع و اوصاف» تعیین می‌کنند. بنابراین، خریدار می‌تواند مطالبه‌کننده درصدی از قیمت روز آن بخشِ باطل‌شده باشد، نه صرفاً ثمن قراردادی اولیه. ۳. ملاحظات قراردادی و اصل حاکمیت اراده: لازم به ذکر است که موارد فوق تنها در صورتی قابل اعمال است که در متن قرارداد، توافقی برخلاف این قواعد میان طرفین صورت نگرفته باشد. بر اساس اصل حاکمیت اراده و استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد میان طرفین نافذ است.

باسلام،کاربرگرامی چنانچه خریدار از مستحق للغیر بودن آن بخش از مبیع بی اطلاع باشد میتواند براساس ماده 441 قانون مدنی و خیارات تبعض صفقه چنانچه اختیارات در قرارداد محدود یا سلب نشده باشد،نسبت به فسخ قرارداد به صورت کلی اقدام نماید. در صورت عدم تمایل به فسخ میتواند با وحدت ملاک از ماده 7 قانون پیش فروش آپارتمان نسبت به اخذ مابه التفاوت به نرخ روز اقدام نماید در این زمینه به واسطه باطل بودن معامله نسبت به قسمت مستحق للغیر رای وحدت رویه صادره نیز میتواند مستندی جهت اخذ مابه التفاوت به نرخ روز باشد.

سلام و احترام با توجه به اینکه زمین مال غیر منقول است و معمولا امکان تفکیک و تقسیم ندارد، چنانچه بخشی از آن مستحق الغیر درآید فقط امکان فسخ وجود دارد

با احترام، اگر خریدار جاهل بوده و ضرر او اثبات شود، می‌تواند علاوه بر استرداد ثمن مربوط به بخش باطل، غرامت متناسب با قیمت روز را نیز مطالبه کند.

با سلام و وقت بخیر؛ خریدار قانوناً مخیر است که یا کل قرارداد را فسخ نموده و یا بخش صحیح معامله را قبول و نسبت به بخش باطل، ثمن را مسترد کرده و در صورت جهل، غرامات معادل قیمت روز مبیع (بخش باطل‌شده) بر اساس ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌گردد.

سلام
در صورت مستحق‌للغیر درآمدن بخشی از مبیع، معامله نسبت به آن قسمت باطل است و خریدار می‌تواند فسخ کند یا معامله را نسبت به بخش صحیح بپذیرد و برای قسمت باطل علاوه بر ثمن، در صورت جهل به فساد معامله مطالبه غرامات معادل قیمت روز را نیز بخواهد.

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی: اگر بخشی از مبیع مستحق‌للغیر دربیاید، معامله نسبت به همان بخش باطل است و خریدار می‌تواند نسبت به قسمت باقی‌مانده فسخ کند یا همان را نگه دارد و ثمنِ بخش باطل‌شده را پس بگیرد. علاوه بر ثمن قراردادی، اگر خریدار جاهل بوده باشد، می‌تواند خسارات قانونی را هم مطالبه کند و طبق رویه فعلی، در مواردی امکان مطالبه کاهش ارزش/غرامت بر مبنای قیمت روز یا جبران افت ارزش پول هم مطرح می‌شود. بهتر است خواسته را همزمان «استرداد ثمن بخش مستحق‌للغیر، غرامات و خسارات قانونی به نرخ روز/با جلب نظر کارشناس» بنویسید تا دادگاه محدود به ثمن قراردادی نشود.موفق باشید 🌹

با سلام باید قراردادتون بررسی بشه تا بشه نظر قطعی داد و از طرفی معامله شما غیر منقول نه منقول