معامله فسخ شده: پرداخت تاخیر تادیه ثمن با وجود عدم تحویل زمین؟

سلام معمولا در عدم انجام تعهدات متقابل برای هر یک از طرفین معامله ،وجه التزام تعیین شده چنانچه برای عدم تحویل زمین ضمانت اجرایی درنظرگرفته نشده شما نیز می توانید دادخواست اجرت المثل ایام تصرف برای این چند سال را بدهید. همچنین لایحه تعدیل و یا توقف خسارت تاخیر تادیه به علت حق فسخ و عدم استرداد عوض معامله با مشورت و نظر وکیل حتما تنظیم کنید

با سلام شما باید دعوای تقابل مطرح میکردین و باید به هردو به پرونده یکجا رسیدگی میشد

با سلام؛ در فرض فسخ قرارداد، اصل بر استرداد هم‌زمان عوضین است و طرفین ملزم به بازگرداندن ثمن و مبیع به یکدیگر می‌باشند. در خصوص خسارت تأخیر تأدیه ثمن، با توجه به اختلاف‌نظر در رویه قضایی پیرامون شمول ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی بر ثمنِ ناشی از فسخ، شایسته است در مرحله اجرای احکام، با مستندسازیِ امتناع طرف مقابل از استرداد زمین، دفاع نمایید که تعهدات طرفین مستقل نبوده و عدم پرداخت ثمن ناشی از تقصیر شما نبوده است؛ از این‌رو، ضمن اعتراض به نحوه محاسبه خسارت، می‌توانید با استناد به عدم اجرای کامل تعهدات از سوی طرف مقابل، زمینه تعدیل یا رفع بار مالی این خسارت را فراهم آورید.

با سلام و وقت بخیر؛ در فرض فسخ معامله، تعهد طرفین به بازگرداندن همزمان عوضین است؛ اما بر اساس رویه قضایی غالب، حق حبس که مختص آثار بیع صحیح است، در مرحله استرداد عوضین پس از فسخ جاری نمی‌شود و تعهد به استرداد ثمن و زمین دو تعهد مستقل تلقی می‌گردد، از این‌رو، با فسخ قرارداد، ثمن مستردنشده حکم دین را پیدا می‌کند و طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت مطالبه خریدار و تمکن شما و امتناع از پرداخت، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه (نه لزوماً تاریخ فسخ) به آن تعلق می‌گیرد، هرچند در این زمینه اختلاف رویه قضایی نیز وجود دارد و برخی شعب استرداد ثمن ناشی از فسخ را خارج از شمول ماده ۵۲۲ می‌دانند؛ راهکار دفاعی شما اینست که، در مرحله اجرای احکام ثمن، با اثبات اینکه عدم پرداخت شما ناشی از امتناع نبوده بلکه به جهت عدم تحویل زمین بوده، بار مالی خسارت تأخیر را تعدیل کنید.

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی: در معامله فسخ‌شده، تعهدات دوطرفه و هم‌زمان است؛ یعنی پس دادن ثمن در برابر پس دادن مبیع قرار دارد. تا زمانی که طرف مقابل زمین را تحویل نداده یا آمادگی تحویل را اثبات نکرده، شما حق حبس دارید و نباید تاخیر تادیه برای او محاسبه شود، چون تاخیر تادیه فقط زمانی تعلق می‌گیرد که داین حق خود را مطالبه کند و مدیون با وجود توانایی و تمکین طرف، از پرداخت امتناع ورزد.

شما باید در شعبه اجرای احکام لایحه‌ای بگذارید و به حکم استرداد زمین استناد کنید و اعلام نمایید پرداخت ثمن منوط به تحویل هم‌زمان زمین است و خسارت تاخیر تادیه باید از تاریخی که زمین را تحویل نداده متوقف شود یا محاسبه نگردد.

همچنین می‌توانید از طریق اجرای احکام درخواست تهاتر یا گروکشی قانونی کنید تا تحویل مبیع و رد ثمن هم‌زمان در دادورز اجرا انجام شود و اجرت‌المثل ایام تصرف زمین در این چند سال را نیز از وی مطالبه کنید تا با طلب او تهاتر شود.م.فق باشید 🌹

باسلام،در معامله فسخ‌شده، اصل بر استرداد هم‌زمان عوضین است؛ یعنی شما ثمن و طرف مقابل زمین را برگرداند. خسارت تأخیر تأدیه ثمن با فسخ، خودبه‌خود منتفی نمی‌شود و به شرایط قانونی و مفاد حکم بستگی دارد. اما چون طرف مقابل طبق حکم قطعی مکلف به استرداد زمین شده و هنوز آن را تحویل نداده، این موضوع می‌تواند در محاسبه و اجرای مطالبات مؤثر باشد. اگر شما ثمن را پرداخت کرده یا آمادگی قانونی برای پرداخت داشته‌اید، ادامه خسارت تأخیر باید با توجه به رفتار و تعهدات دو طرف بررسی شود. برای تشخیص دقیق، متن هر دو حکم و تاریخ‌های مطالبه، قطعیت و اجرای آنها تعیین‌کننده است.

سلام و احترام بابت اجرای حکم تحویل زمین از طریق اجرای احکام اقدام کنید و ملک را از ایشان مسترد و تحویل بگیرید