آیا سند مشاع اصلاحات ارضی می‌تواند اراضی کشاورزی را پس از دهه‌ها تصرف خلع ید کند؟

با سلام و وقت بخیر؛ در دفاع، بر سابقه تصرف ۵۳ ساله، منشأ انتقال زمین از جدتان، مدارک مالکیت و تصرف، و به‌ویژه اسناد و مجوزهای دو حلقه چاه به نام خودتان تأکید کنید و درخواست کارشناسی رسمی ثبتی و نقشه‌برداری، معاینه محل و تطبیق ملک مورد دعوا با سند خواهان را مطرح نمایید؛ اگر خواهان فقط مالک یک سهم مشاع از ۸۰ سهم باشد، باید مالکیت او نسبت به ملک مورد دعوا احراز شود و نمی‌تواند صرفاً بر اساس سند مشاع، قسمت معینی را متعلق به خود معرفی کند؛ بنابراین اصل دفاع شما باید عدم احراز انطباق زمین مورد تصرف با سهم خواهان باشد.

۱.سند ابرازی فقط یک سهم از ۸۰ سهم مشاع در کل روستاست و زمین خاص تحت تصرف شما را مشخص نمیکند. برای دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت انحصاری و مشخص نسبت به عین ملک را ثابت کند. مستند: ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ آیین دادرسی مدنی. ۲.مطابق ماده ۳۵ قانون مدنی: «تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود.» و ماده ۳۶: «تصرفی که مسلم باشد دلیل مالکیت است.» تصرف مستمر، علنی و طولانیمدت شما به عنوان مالک، اماره قانونی مالکیت است. ۳. چاههای حفرشده به نام شما دلیل قوی بر تصرف و مالکیت است پرداخت هزینه حفر دو حلقه چاه و ثبت آنها در اداره مربوطه به نام شما، قرینه و سند عرفی و اداری بر حق شماست. ۴.تا زمانی که سهم مشاعی خواهان افراز و تفکیک نشده و مشخص نشود زمین تحت تصرف شما داخل سهم اوست، دعوای خلع ید قابل استماع نیست. او باید دعوای افراز یا تقسیم مشاع مطرح کند، نه خلع ید. ۵.چون سند مشاعی بدون حدود است، معلوم نیست موضوع دعوا اصلاً در سهم خواهان قرار دارد؛ بنابراین میتوانید درخواست رد دعوا به دلیل عدم توجه دعوا و فقدان سمت را مطرح کنید. در صورت لزوم دعوای متقابل اثبات مالکیت مطرح کنید..

۱.سند ابرازی فقط یک سهم از ۸۰ سهم مشاع در کل روستاست و زمین خاص تحت تصرف شما را مشخص نمیکند. برای دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت انحصاری و مشخص نسبت به عین ملک را ثابت کند. مستند: ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ آیین دادرسی مدنی. ۲.مطابق ماده ۳۵ قانون مدنی: «تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود.» و ماده ۳۶: «تصرفی که مسلم باشد دلیل مالکیت است.» تصرف مستمر، علنی و طولانیمدت شما به عنوان مالک، اماره قانونی مالکیت است. ۳. چاههای حفرشده به نام شما دلیل قوی بر تصرف و مالکیت است پرداخت هزینه حفر دو حلقه چاه و ثبت آنها در اداره مربوطه به نام شما، قرینه و سند عرفی و اداری بر حق شماست. ۴.تا زمانی که سهم مشاعی خواهان افراز و تفکیک نشده و مشخص نشود زمین تحت تصرف شما داخل سهم اوست، دعوای خلع ید قابل استماع نیست. او باید دعوای افراز یا تقسیم مشاع مطرح کند، نه خلع ید. ۵.چون سند مشاعی بدون حدود است، معلوم نیست موضوع دعوا اصلاً در سهم خواهان قرار دارد؛ بنابراین میتوانید درخواست رد دعوا به دلیل عدم توجه دعوا و فقدان سمت را مطرح کنید. در صورت لزوم دعوای متقابل اثبات مالکیت مطرح کنید.

سلام

با توضیحات شما، صرف وجود سند مشاع اصلاحات ارضی به میزان «یک سهم از هشتاد سهم»، لزوماً به معنای امکان خلع ید شما از قطعه‌ای با حدود نامشخص نیست. مهم‌ترین دفاع شما این است که خواهان باید دقیقاً مالکیت و محل مورد ادعای خود را اثبات کند. در دعاوی مشابه، نامشخص بودن محل سهم مشاع و فقدان نقشه یا تقسیم‌نامه می‌تواند در قابلیت استماع یا اجرای دعوای خلع ید مؤثر باشد.

اقدامات مهم شما:

اسناد و مدارک تصرف مستمر جد و سپس خودتان را ارائه کنید

مدارک چاه‌ها، پروانه‌ها و پرداخت هزینه حفر را ضمیمه کنید

از اداره ثبت و امور اراضی درباره سابقه سند، پلاک، نقشه و محل دقیق سهم خواهان استعلام بخواهید

در صورت عدم تعیین محل سهم، بر ضرورت احراز دقیق ملک مورد خلع ید و سمت خواهان دفاع کنید

صرف تصرف طولانی‌مدت، به تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین اسناد منشأ تصرف و انتقال از جد نیز بسیار مهم است

سلام . باید سریعاً با وکیلی متخصص در امور اراضی و سند مشورت کنید تا مستندات شما جمع‌آوری و بهترین راه دفاعی انتخاب شود. این کار باعث حفظ حقوق قانونی شما خواهد شد.

اقدام فوری: ۱. اعتراض به دادخواست با ارائه مدارک چاه‌ها و سند اصلاحات ارضی. ۲. درخواست کارشناسی برای تعیین حدود و اینکه زمین در تصرف شماست. ۳. استناد به قاعده ید (تصرف ۵۳ ساله) و هزینه‌های شما.

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی: صرف تصرف ۵۳ساله و پرداخت هزینه حفر چاه، به‌تنهایی مالکیت زمین را ثابت نمی‌کند؛ اما برای اثبات سابقه تصرف، حق زارعانه یا نسق و مطالبه هزینه‌ها مؤثر است.

خواهان باید مالکیت رسمی خود، ارتباط سند سال ۱۳۵۲ با همین پلاک و انطباق سهم مشاع با محل تصرف شما را ثابت کند. از دادگاه درخواست کارشناسی ثبتی و نقشه‌برداری کنید و سوابق ثبت، جهاد کشاورزی و شرکت آب منطقه‌ای درباره سند، اصلاحات ارضی و چاه‌ها را ارائه دهید.

اگر سند جدتان، گواهی انحصار وراثت یا مدارکی درباره نسق و مالکیت دارید، حتماً ضمیمه دفاعیه کنید. نتیجه پرونده به نوع سند سال ۱۳۵۲، پلاک ثبتی و نسبت شما با مالک سند بستگی دارد. موفق باشید 🌹