نگرانی شما بابت شمول مستثنیات دین بر ۲ دانگ ملک توقیف شده بیمورد است. با توجه به عدم سکونت زوج در ملک مذکور و عدم آغاز زندگی مشترک در آن، این ملک جزء مستثنیات دین وی محسوب نمیشود و شما میتوانید با اطمینان خاطر مراحل اجرایی برای کارشناسی و مزایده سهم زوج را پیگیری کنید.
بررسی تخصصی و قانونی
با توجه به اطلاعات ارائه شده و پاسخهای وکلا، تحلیل حقوقی و گامهای بعدی شما به شرح زیر است:
-
عدم شمول مستثنیات دین بر ملک توقیف شده:
- مبنای قانونی: طبق ماده ۵۲۴ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی، مستثنیات دین شامل "مسکن مورد نیاز محکومعلیه و افراد تحت تکفل وی با رعایت شأن عرفی" میشود.
- عدم انطباق با شرایط: در پرونده شما، زوج در ملک مذکور سکونت ندارد و زندگی مشترک نیز در آن آغاز نشده است. همچنین، اشاره کردهاید که زوج در خانه پدری خود سکونت دارد. این موارد به وضوح نشان میدهد که ملک توقیف شده، مسکن مورد نیاز و محل سکونت فعلی زوج محسوب نمیشود.
- نتیجه: بنابراین، نگرانی شما در خصوص شمول مستثنیات دین بر ۲ دانگ ملک توقیف شده بیمورد است و اجرای احکام میتواند نسبت به فروش آن اقدام کند.
-
اقدامات اجرایی پیش رو برای مزایده ملک:
با توجه به اینکه اجراییه صادر و به شما ابلاغ شده و ۲ دانگ از ملک نیز قبلاً توقیف شده است، مراحل بعدی شما به ترتیب زیر خواهد بود:
- مراجعه به اجرای احکام: با در دست داشتن مدارک مربوط به پرونده و ابلاغ اجراییه، به شعبه اجرای احکام صادرکننده اجراییه مراجعه کنید. پرونده اجرایی شما فعال است و باید روند آن را پیگیری نمایید.
- درخواست کارشناسی و ارزیابی ملک: از اجرای احکام بخواهید که دستور معرفی کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی و تعیین قیمت ۲ دانگ توقیف شده ملک را صادر کند. هزینه کارشناسی ابتدا توسط شما پرداخت میشود و در نهایت از محل فروش ملک یا از محکومعلیه قابل مطالبه است.
- درخواست مزایده: پس از اینکه کارشناس رسمی دادگستری قیمت ۲ دانگ ملک را تعیین و گزارش خود را به اجرای احکام ارائه داد، شما باید درخواست برگزاری مزایده برای فروش سهم ۲ دانگ زوج را به اجرای احکام ارائه دهید.
- مراحل مزایده: اجرای احکام پس از طی تشریفات قانونی (از جمله آگهی مزایده)، نسبت به برگزاری مزایده اقدام خواهد کرد. در صورت وجود خریدار، ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته شده و پس از کسر هزینههای اجرایی، سهم شما از مهریه از محل فروش ملک پرداخت خواهد شد.
-
وضعیت ۴ دانگ دیگر ملک:
- اینکه ۴ دانگ دیگر ملک به نام مادر شماست، تأثیری بر روند اجرایی علیه ۲ دانگ سهم زوج ندارد. اجرای احکام فقط میتواند نسبت به سهم زوج اقدام کند. در صورتی که ملک غیرقابل افراز باشد و ۲ دانگ سهم زوج به تنهایی قابل فروش نباشد، ممکن است در آینده بحث فروش کل ملک و پرداخت سهم مادر شما مطرح شود، اما در حال حاضر تمرکز بر سهم توقیف شده زوج است.
این تحلیل بر اساس قوانین و رویههای قضایی جاری در جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است. توصیه میشود برای هرگونه اقدام عملی و پیگیری دقیقتر پرونده، با وکیل متخصص خود مشورت نمایید.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
