با سلام ،نتیجه دادگاه به متن قولنامه، نحوه تنظیم چکها، زمان انتقال سند و خواستهای که در دادخواست مطرح کردهاید بستگی دارد و بدون دیدن قرارداد نمیتوان با قطعیت گفت چه حکمی صادر میشود.
اگر در قولنامه مبلغ مشخصی بهعنوان وجه التزام یا ضرر و زیان برای برگشت خوردن چکها یا نپرداختن ثمن معامله تعیین شده باشد، در صورت اثبات تخلف خریدار، معمولاً میتوانید اصل مبلغ چکها، وجه التزام قراردادی و در مواردی خسارت تأخیر تأدیه را مطالبه کنید. اگر برای هر روز تأخیر یا برای هر فقره چک مبلغ جداگانهای تعیین شده باشد، دادگاه همان شرط را بررسی میکند؛ البته شرط نباید مبهم، غیرقابلمحاسبه یا برخلاف مفاد قرارداد باشد.
اگر هنوز سند رسمی ملک به نام خریدار منتقل نشده باشد، بسته به مفاد قرارداد میتوانید الزام خریدار به پرداخت باقیمانده ثمن، مطالبه وجه چکها و وجه التزام را بخواهید و اگر در قرارداد برای عدم پرداخت، حق فسخ پیشبینی شده باشد، ممکن است بتوانید فسخ معامله و استرداد ملک را نیز مطالبه کنید. اما اگر سند رسمی منتقل شده باشد، فسخ یا برهمزدن معامله نیازمند وجود حق فسخ قراردادی، تحقق شرط فسخ یا اثبات یکی از جهات قانونی فسخ است و صرف برگشت خوردن چکها همیشه بهتنهایی موجب انحلال معامله نمیشود.
اگر چکها بابت ثمن معامله صادر شده باشند، میتوانید از طریق دادگاه یا اجرای ثبت برای وصول آنها اقدام کنید. داشتن گواهی عدم پرداخت، اصل چکها، قولنامه و مدارک مربوط به معامله اهمیت زیادی دارد. اگر چکها وعدهدار بوده باشند، معمولاً موضوع از جهت کیفری با محدودیتهایی روبهرو میشود و شکایت کیفری صدور چک بلامحل ممکن است پذیرفته نشود؛ اما مطالبه حقوقی وجه چک همچنان امکانپذیر است. صرف اینکه خریدار بعداً گفته توان پرداخت ندارد، معمولاً جرم کلاهبرداری را ثابت نمیکند، مگر اینکه از ابتدا با حیله و قصد فریب، مال را گرفته باشد و این موضوع با دلایل معتبر قابل اثبات باشد.
اگر در دادخواست فقط مطالبه وجه چکها را خواسته باشید، دادگاه معمولاً در همان محدوده رسیدگی میکند و ممکن است نسبت به خواستههایی مانند فسخ، استرداد ملک یا وجه التزام که مطرح نشدهاند حکمی ندهد. همچنین وجه التزام باید صریحاً در دادخواست مطالبه شده باشد.
با توجه به توضیح شما، اگر اصالت قولنامه و چکها مورد انکار قرار نگیرد و وجه التزام نیز بهطور روشن در قرارداد درج شده باشد، احتمال صدور حکم به پرداخت اصل مبالغ چکها بهعلاوه وجه التزام قراردادی و خسارتهای قابل مطالبه وجود دارد؛ اما اگر هدفتان پس گرفتن خانه است، باید بررسی شود که آیا در قرارداد حق فسخ یا شرط صریحی درباره عدم پرداخت اقساط و برگشت چکها وجود دارد یا نه.
