بله، اما با طی مراحل قانونی خاص. برای اخذ سند رسمی ۱.۵ دانگ مشاع خود، ابتدا باید از طریق طرح دعوای حقوقی، نسبت به تعیین تکلیف تخلفات ساختمانی، اخذ گواهی پایانکار و سپس صورتمجلس تفکیکی اقدام نمایید.
بررسی تخصصی و قانونی
مسئله اصلی شما در گرو حل دو مانع عمده حقوقی و ثبتی است که وکلای محترم نیز به درستی به آن اشاره کردهاند:
راه حل پیشنهادی و فرآیند قانونی:
با توجه به توضیحات وکلای محترم، جامعترین و عملیترین راه حل به شرح زیر است:
-
طرح دعوای حقوقی توأمان:
- شما باید دادخواستی حقوقی با خواسته "الزام به اخذ گواهی پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی" به طرفیت کلیه مالکین مشاعی ملک (اعم از طبقه اول و دوم) در دادگاه صالح مطرح نمایید.
- رأی دادگاه مبنی بر مالکیت ۱.۵ دانگ شما، پشتوانه محکمی برای این دعوا خواهد بود و حق شما را در پیگیری این مراحل اثبات میکند.
-
مراحل پس از طرح دعوا:
- بررسی در کمیسیون ماده ۱۰۰: دادگاه، شهرداری را ملزم به بررسی پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ میکند. پس از صدور رأی کمیسیون (غالباً جریمه)، دادگاه حکم به پرداخت جریمه صادر خواهد کرد.
- پرداخت جرایم و اخذ پایانکار: در صورت استنکاف شرکا از پرداخت سهم خود از جرایم، شما میتوانید با مجوز دادگاه، سهم خود و حتی سهم سایر شرکا را پرداخت نموده و متعاقباً از آنها مطالبه کنید. پس از پرداخت جرایم، شهرداری گواهی پایانکار را صادر خواهد کرد.
- اخذ صورتمجلس تفکیکی: پس از اخذ پایانکار، اداره ثبت اسناد و املاک بر اساس نقشههای تأیید شده شهرداری، صورتمجلس تفکیکی را صادر میکند که در آن، هر واحد (مثلاً طبقه اول و دوم) به صورت مستقل و با مشخصات ثبتی مجزا تعریف میشود.
- تنظیم سند رسمی: در نهایت، با استناد به صورتمجلس تفکیکی و رأی قطعی دادگاه، نماینده دادگاه میتواند به جای شرکای مستنکف، در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و سند رسمی ۱.۵ دانگ مشاع شما را (که اکنون در قالب یک واحد تفکیک شده قرار گرفته) به نام شما امضا و ثبت نماید.
این تحلیل بر اساس قوانین و رویههای قضایی جاری در جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
