واگذاری اجاره: مستاجر نه می‌پردازد نه می‌رود؛ عواقب قانونی قفل زدن چیست؟

باسلام،اگر قرارداد شما صراحتاً حق واگذاری به غیر را داده باشد، اجاره‌دادن ملک به کارگاه لزوماً غیرقانونی نیست. با پایان قرارداد، می‌توانید تخلیه و تحویل ملک را از مسیر قانونی مطالبه کنید. قفل‌کردن خودسرانه در حالی که ملک هنوز در تصرف مستأجر است، ممکن است برای شما مسئولیت حقوقی یا کیفری ایجاد کند. وجه التزام روزانه ۵۰۰ هزار تومان، در صورت درج صحیح در قرارداد، اصولاً قابل مطالبه است. بهترین اقدام، ارسال اظهارنامه و پیگیری قانونی تخلیه و مطالبه وجه التزام است و پس از تحویل قانونی می‌توانید قفل بزنید.

سلام چنانچه شما از مالک حق انتقال به غیر داشتید و بر اساس صحبت مستاجر ، غیر قانونی اجاره نداده اید با توجه به اینکه ایشان سابقا مستاجر شما بوده فقط می توانید دادخواست تخلیه و مطالبه اجرت المثل ايام تصرف را بدهید.

سلام

بله، خودسرانه قفل‌زدن و جلوگیری از ورود متصرف، حتی پس از پایان قرارداد، ممکن است برای شما مسئولیت ایجاد کند. ابتدا باید از طریق مرجع قضایی، تخلیه و مطالبه اجاره‌های معوق و وجه‌التزام روزانه را پیگیری کنید. حق واگذاری به غیر نیز اگر در قرارداد شما صریحاً درج شده باشد، ادعای واگذاری غیرقانونی قابل دفاع است.

با سلام؛ اقدام به قفل‌گذاری یا ممانعت از ورود مستأجر بدون حکم قضایی، مخاطرات حقوقی از جمله طرح دعوی ممانعت از حق را در پی دارد که می‌تواند منجر به محکومیت شما گردد؛ از این‌رو، پرهیز از هرگونه اقدام خودسرانه الزامی است. مسیر قانونی و مصون از تبعات، طرح دادخواست تخلیه ملک به‌همراه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارت تأخیر قراردادی است؛ لذا با استناد به مفاد قرارداد، از طریق مراجع قضایی و با حضور مأمور اجرای احکام نسبت به تخلیه رسمی ملک و استیفای حقوق مالی خود اقدام نمایید.

سلام اقدام به قفل کردن درب بدون حکم تخلیه یا حضور مأمور اجرای احکام، با ریسک اتهام «تصرف غیرقانونی» و «مختل کردن در بهره‌برداری مالک» مواجه است و می‌تواند مستوجب مسئولیت کیفری و مدنی برای شما شود؛ لذا به‌جای اقدام خودسرانه، فوراً با استناد به «حق واگذاری» مندرج در قرارداد خود و «شرط خسارت تأخیر»، از طریق واحد اجرای احکام یا دادگاه، نسبت به «تخلیه مستأجر» و «مطالبه خسارت تأخیر روزانه» اقدام نمایید، چرا که تنها مسیر قانونی و بدون مخاطره، تکیه بر «حق مالکیت قراردادی» شما جهت استیفای حقوق مالی و تخلیه از طریق مراجع ذی‌صلاح است.

با سلام ،قفل زدن خودسرانه روی در به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود چون از نظر قانونی جرم ممانعت از حق یا تصرف عدوانی محسوب می‌شود و مستأجر می‌تواند با پلیس ۱۱۰ صورت‌جلسه کرده و از شما شکایت کیفری کند و حتی خسارت وسایل و تعطیلی کارگاه داربست را بخواهد. راهکار قانونی و امن این است که با در دست داشتن قرارداد ده‌ساله که در آن حق انتقال به غیر دارید و قرارداد اجاره با مستأجر، فوراً به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید و دادخواست تخلیه ملک به همراه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و مطالبه روزانه ۵۰۰ هزار تومان خسارت تاخیر قراردادی را ثبت کنید و از اجرای احکام بخواهید رسماً و با حضور مامور ملک را تخلیه و تحویل شما دهد.

سلام و احترام باید نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام کنید نه اینکه قفل روی درب بزنید و یا مانع ورود ایشان شوید و ضمن درخواست تخلیه میتوانید خسارت دیرکرد تخلیه را نیز مطالبه کنید