header_background
امور شهرداری پرسش حقوقی کاربران

چگونه فعالیت کلینیک دامپزشکی با کاربری غیرمجاز را متوقف کنم؟

8 پاسخ وکیل 31 بازدید

متن پرسش کاربر

سلام. من مالک طبقه دوم یک ساختمان دوطبقه هستم و طبقه اول به عنوان کلینیک دامپزشکی فعالیت می کند.
آیا می توانم برای فعالیت کلینیک و ادامه کاربری غیرمجاز شکایت و درخواست جلوگیری از فعالیت یا تخلیه آن را مطرح کنم؟
ضمنا؛, شهرداری و شورای نظام دامپزشکی اکنون از «رضایت همسایگان» نام می برند، در حالی که من تنها همسایه هستم و چنین رضایتی نداده ام؛ فقط قبلاً برای نصب تابلو اجازه داده بودم.
و شهرداری قبلاً به دلیل کاربری غیرمجاز، محل را پلمب کرده است ولی مستاجر راسا فک پلمپ و به کار خود ادامه میدهد.

پاسخ وکیل

نخستین پاسخ قابل مشاهده

۱.شهرداری (اقدام اداری — فوری ) ۱. اعلام رسمی فک پلمب و درخواست پلمب مجدد به واحد اجرائیات یا معاونت شهرسازی شهرداری بروید و شکایت کتبی ثبت کنید: · «پلمب قبلی توسط مستأجر شکسته شده و فعالیت ادامه دارد. درخواست پلمب مجدد فوری را دارم.» · مستند قانونی: تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری — تغییر کاربری مسکونی به درمانی بدون مجوز، تخلف است. ۲. اعلام کتبی عدم رضایت در همان نامه تصریح کنید: · «اینجانب تنها همسایه هستم و هرگز رضایتی برای تغییر کاربری و فعالیت کلینیک نداده‌ام. رضایت قبلی صرفاً برای نصب تابلو بوده است.» · «درخواست ابطال هرگونه مجوز صادره بر مبنای رضایت فرضی را دارم.» ۳. درخواست ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ از شهرداری بخواهید پرونده را برای صدور رأی اعاده وضع به کاربری مسکونی به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند. نکته مهم: حتماً از دبیرخانه شهرداری رسید کتبی بگیرید. اگر شهرداری ظرف مدت معقول (مثلاً ۲ هفته) اقدامی نکرد، این نامه‌ها مستند شکایت بعدی شما از شهرداری در دیوان عدالت اداری خواهد بود. ۲. دادسرا (شکایت کیفری — برای تحت فشار قرار دادن متخلف) ۱. فک پلمب غیرمجاز · مستند قانونی: مواد ۵۴۳ و ۵۴۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) · شرح شکایت: «شهرداری محل را به دلیل تغییر کاربری غیرمجاز پلمب کرده بود. مستأجر بدون مجوز قانونی پلمب را شکسته و به فعالیت ادامه می‌دهد.» ۲. تغییر کاربری غیرمجاز · مستند قانونی: تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری · شرح شکایت: «مالک طبقه اول بدون اخذ مجوز از شهرداری و بدون رضایت تنها همسایه، واحد مسکونی را به کلینیک دامپزشکی تبدیل کرده است.» ۳. دادگاه حقوقی خواسته‌ها: ۱. رفع مزاحمت و ممانعت از ادامه فعالیت کلینیک دامپزشکی ۲. اعاده وضع به حال سابق (بازگشت کاربری به مسکونی) ۳. الزام خواندگان به تخلیه محل ۴. صدور دستور موقت فوری مبنی بر توقف فعالیت تا تعیین تکلیف نهایی

این پاسخ برای شما مفید بود؟

1
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

دیدگاه‌های دیگر وکلا

تفاوت پاسخ‌ها ممکن است ناشی از فرض‌های متفاوت درباره جزئیات پرونده یا مسیر اقدام باشد.

سلام برای توقف فعالیت، ابتدا بابت فک پلمپ غیرقانونی که جرم کیفری مشهود است در دادسرا شکایت کنید و همزمان از طریق شهرداری و دیوان عدالت اداری، ابطال مجوز کسب را به دلیل تغییر کاربری غیرمجاز و صدور پروانه بدون جلب رضایت واقعی همسایه مطالبه نمایید؛ چرا که رضایت قبلی صرفاً محدود به نصب تابلو بوده و نمی‌تواند مستند قانونی برای ادامه فعالیت تجاری در ملک مسکونی باشد.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام ،بله، شما کاملاً حق شکایت و پیگیری قانونی دارید.

فعالیت کلینیک دامپزشکی در ملک مسکونی، برخلاف مطب‌های پزشکی انسانی، مشمول بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری نیست و تغییر کاربری غیرمجاز محسوب می‌شود. اجازه قبلی شما صرفاً برای نصب تابلو بوده و رضایت برای فعالیت تجاری یا درمانی به شمار نمی‌آید، ضمن اینکه رضایت همسایه نیز نمی‌تواند تخلف قانونی کاربری غیرمجاز را مشروع کند.

در خصوص فک پلمپ، مستأجر مرتکب جرم موضوع ماده ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی شده که مجازات حبس دارد. شما می‌توانید با مراجعه به دادسرا، شکایتی کیفری تحت عنوان «فک پلمپ غیرقانونی»، «ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» و «سلب آسایش و تهدید بهداشت عمومی» علیه متصرف ثبت کنید.

همچنین می‌توانید از طریق شهرداری منطقه، ارجاع پرونده و اجرای مجدد رای ماده ۱۰۰ برای تعطیلی قطعی محل را پیگیری کرده و با ثبت اعتراض کتبی در سازمان نظام دامپزشکی و شبکه بهداشت، ابطال یا عدم تمدید مجوز فعالیت این واحد را تقاضا نمایید. دادخواست حقوقی «رفع مزاحمت و اعاده به وضع سابق» در دادگاه عمومی حقوقی نیز یکی دیگر از مسیرهای قانونی شماست.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام بله با توجه به مواردی که گفتید شما می‌تونید به عنوان همسایه مجاور و ذینفع دوباره به شهرداری مراجعه کنید و موضوع فک پلمب غیرقانونی و ادامه فعالیت رو گزارش بدید شهرداری موظفه نسبت به این موضوع اقدام کنه. همچنین می‌توانید به مراجع قضایی مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر توقف فعالیت به دلیل نداشتن رضایت همسایه و کاربری غیرمجاز ارائه بدید. در مورد شورای نظام دامپزشکی اگر اون‌ها روی رضایت همسایه تأکید دارن می‌تونید به صورت مکتوب بهشون اعلام کنید که رضایت ندارید.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام؛ اگر متن رضایت‌نامه به‌صورت صریح تنها به موضوع نصب تابلو اختصاص یافته باشد، استناد به آن برای توجیه ماهیت فعالیت کلینیک یا کاربری ملک فاقد وجاهت قانونی است، چرا که دلالت الفاظ در اسناد تابع مفاد تصریح‌شده است و نمی‌توان آن را به رضایت ضمنی بر فعالیت‌های کلینیکی تعمیم داد؛ همچنین شرط سلب حق اعتراض در این‌گونه اسناد به دلیل مغایرت با اصول بنیادین حقوقی و حق دادخواهی، قابلیت استناد نداشته و مانع پیگیری‌های قانونی شما در برابر فعالیت‌های غیرمجاز نمی‌شود. لذا جهت پیشگیری از سوءاستفاده‌های آتی، پیشنهاد می‌کنم با ارسال یک فقره اظهارنامه رسمی، مراتب را مبنی بر محدودیت رضایتِ ارائه‌شده صرفاً به موضوع تابلو اعلام نموده و هرگونه استناد به آن به‌عنوان موافقت با فعالیت یا تغییر کاربری کلینیک را فاقد اعتبار قانونی تلقی کنید.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

سلام

بله. با توجه به عدم رضایت شما، اجازه نصب تابلو رضایت به فعالیت کلینیک محسوب نمی‌شود. می‌توانید نسبت به کاربری غیرمجاز و ادامه فعالیت، از شهرداری و مراجع قضایی پیگیری و درخواست جلوگیری از فعالیت کنید. فک پلمب خودسرانه نیز قابل شکایت کیفری است.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

سلام و احترام چنانچه کاربری ساختمان مسکونی باشد امکان فعالیت کلینیک دامپزشکی در آن وجود ندارد میتوانید از طریق شهرداری اقدام به شکایت و پلمب کنید

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل
lawyer lawyer lawyer lawyer lawyer

سوال حقوقی داری ؟

همین الان سؤال کن، ما کلی راه‌حل حقوقی داریم