تخلیه بدون بازگشت ودیعه؛ قیوم فوت شده، با ورثه چه باید کرد؟

سلام چنانچه مالک محجور بوده و فوت نموده باید گواهی انحصاروراثت را بگیرید از سامانه سهیم و یا اداره ثبت احوال و بعد تامین دلیل جهت آمادگی شما جهت تخلیه و بعد مطالبه مبلغ ودیعه علیه ورثه مالک ویا متوفی

سلام تا زمانی که کل مبلغ ودیعه را دریافت نکرده‌اید، هیچ الزامی به تخلیه ملک ندارید و می‌توانید از حق حبس قانونی خود استفاده کنید؛ در دادگاهِ رسیدگی به دعوای تخلیه، عدم استرداد ودیعه را به عنوان دفاع اصلی مطرح کنید و از قاضی بخواهید جهت شناسایی وراث متوفی استعلامات لازم را انجام دهد

سلام

با توجه به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، اگر مبلغ ودیعه در قرارداد قید شده باشد، اجرای تخلیه منوط به استرداد ودیعه به شما یا تودیع آن در اجرای احکام است. بنابراین فوراً این موضوع را به شعبه رسیدگی‌کننده و اجرای احکام اعلام و قرارداد را ارائه کنید. فوت قیم نیز حق شما نسبت به ودیعه را از بین نمی‌برد و در صورت لزوم می‌توانید دعوای مطالبه وجه را علیه اشخاص ذی‌سمت قانونی مطرح کنید.

با سلام؛ در مقام دفاع از دعوی تخلیه، ضروری است با استناد به مفاد قرارداد و مبلغ دقیق ودیعه، ضمن تبیین وضعیت حقوقی حادث‌شده پس از فوت مالک، به مرجع قضایی متذکر شوید که اجرای حکم تخلیه منوط به تودیع کامل مبلغ ودیعه در صندوق دادگستری است؛ بنابراین تا زمانی که این تعهد مالی از سوی طرف مقابل به انجام نرسد، عملیات اجرایی تخلیه فاقد وجاهت قانونی بوده و قابلیت اجرا نخواهد داشت.

با سلام و وقت بخیر؛ در پاسخ و دفاع به درخواست تخلیه، حتماً قرارداد، مبلغ ودیعه و فوت مالک را مطرح کنید.

با سلام و عرض ادب ، نگران نباشید، وضعیت شما از نظر قانونی محکم است. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخلیه موکول به استرداد کامل ودیعه است؛ یعنی تا وقتی پول شما تودیع نشود، تکلیف تخلیه انجام نمی‌شود. در پاسخ به دادخواست تخلیه، این ماده را با پیوست قرارداد و رسید پرداخت ودیعه مطرح کنید. حتی اگر دستور تخلیه صادر شد، طبق ماده ۵ همان قانون می‌توانید همزمان دعوای خود را طرح کنید و حق مالی شما محفوظ می‌ماند.

در خصوص فوت موجر محجور، وراث قائم‌مقام او هستند و دعوای استرداد ودیعه باید به طرفیت تمام وراث اقامه شود، چون ودیعه جزء دیون متوفی و از ماترک پرداخت می‌شود. لازم نیست از قبل اسامی وراث را بدانید؛ در دادخواست از دادگاه تقاضای استعلام ورثه از ثبت احوال یا اداره ثبت را بدهید یا ارائه گواهی انحصار وراثت از خواندگان را بخواهید.

نکته مهم دیگر اینکه اگر این خانم خودش مالک است ولی موجر قرارداد محجور متوفی بوده، صلاحیت او برای درخواست تخلیه هم محل ایراد است و می‌توانید به سمت و سمت‌ او در جلسه دادرسی اعتراض کنید. پس گام‌های شما: پاسخ به دادخواست تخلیه با استناد به ماده ۴، تسلیم دادخواست الزام به استرداد ودیعه، و درخواست استعلام وراث.

موفق باشید 🌹

سلام و احترام در دادگاه صلح که حکم تخلیه صادر کرده اعلام کنید که مبلغ ودیعه باید پرداخت شود و تا زمانیکه مبلغ به حساب دادگاه واریز نشود توسط ایشان ، امکان اجرای حکم تخلیه وجود نخواهد داشت