header_background
خلع ید و تخلیه پرسش حقوقی کاربران

توافق شرکای ملک پس از خلع ید

8 پاسخ وکیل 16 بازدید

متن پرسش کاربر

سلام
من یه ملک مشاع دارم که داخلش ساکن هستم، ۴ دانگ من دارم، ۲ دانگ به اسم یه شخص دیگه ای هست، اون طرف دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل اموال رو داده حکم خلع ید گرفته و پرونده فعلا تو مرحله تجدید نظرخواهی، الان اگر بخوام با طرف مقابل سازش کنم ملک رو بفروشیم میشه، اگر خریدار بیاد ۴ دانگ رو از من بخره، ۲ دانگ مشاع رو از طرف مقابل بخره میشه این کار رو انجام داد؟ یا فقط باید خونه کارشناسی و مزایده بشه؟
دستور فروش هم میشه گرفت؟

پاسخ وکیل

نخستین پاسخ قابل مشاهده

دیدگاه‌های دیگر وکلا

تفاوت پاسخ‌ها ممکن است ناشی از فرض‌های متفاوت درباره جزئیات پرونده یا مسیر اقدام باشد.

سلام سازش شما و شریکتان بهترین راه حل است و شما هیچ الزامی به طی کردن مسیر پرهزینه و زمان‌بر کارشناسی و مزایده ندارید چرا که طرفین هر زمان اراده کنند می‌توانند با مراجعه به دفترخانه سند کل ملک را به خریدار مورد نظر منتقل کنند و در صورت وقوع این توافق پرونده خلع ید و اجرت‌المثل نیز با رضایت طرفین مختومه خواهد شد و در مقابل اگر سازش نکنید تنها راه باقی‌مانده دریافت دستور فروش از دادگاه است که در آن صورت ملک حتما باید از طریق مزایده به فروش برسد بنابراین پیشنهاد قطعی این است که پیش از صدور حکم نهایی با شریک خود برای فروش توافقی به توافق برسید

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

سلام. اگر هر دو شریک توافق دارند، می‌توانند مستقیماً سهم خود را به یک خریدار منتقل کنند و نیازی به مزایده نیست. دستور فروش فقط در شرایط قانونی خاص، از جمله غیرقابل‌افراز بودن ملک، مطرح می‌شود. 

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام ،بله، اگر هر دو مالک رضایت داشته باشند، می‌توانید ملک را با توافق به خریدار منتقل کنید؛ خریدار ۴ دانگ را از شما و ۲ دانگ را از شریک‌تان می‌خرد و مالک شش‌دانگ می‌شود. بهتر است هم‌زمان در دفترخانه و پرونده تجدیدنظر، درباره انصراف یا سازش در دعوای خلع ید و اجرت‌المثل نیز صریحاً توافق کنید.

فروش فقط ۴ دانگ هم ممکن است، اما خریدار شریک مشاع می‌شود و دعوا و محدودیت‌های فعلی ملک باقی می‌ماند. دستور فروش زمانی مطرح می‌شود که ملک قابل افراز نباشد و یکی از شرکا فروش اجباری بخواهد؛ در آن حالت فروش معمولاً از طریق مزایده انجام می‌شود و الزاماً فروش توافقی نیست. قبل از معامله، وضعیت اجرای حکم و متن سازش را با وکیل یا دفترخانه بررسی کنید.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

درود بر شما در صورتی که توافقی بین شما و شریک حاصل گردد میتوانید ملک را بفروش رسانیده و خریدار به نسبت سهم هریک از فروشندگام مبلغ ثمن را به ایشان پرداخت نماید، در غیر اینصورت باید از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را داشته باشید.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام؛ در صورت وجود تفاهم میان شرکا، ملک مشاع از طریق فروش عادی قابل انتقال است و خریدار موظف به پرداخت ثمن معامله به نسبت سهم هر یک از مالکین خواهد بود؛ اما چنانچه توافقی حاصل نگردد، هر یک از مالکین حق دارند با تقدیم دادخواست، تقاضای فروش ملک از طریق مزایده قضایی را مطرح نمایند. در این راستا، چنانچه از دعوی خود انصراف دهید، پرونده از روند ارجاع به کارشناسی و مزایده خارج می‌شود و طرفین مجدداً این فرصت را خواهند داشت تا با اراده و توافق خود، نسبت به فروش یا انتقال رسمی ملک اقدام نمایند.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

سلام و احترام اگر برای فروش ملک، با یکدیگر توافق داشته باشید میتوانید بفروشید و شخص خریدار سهم دانگ هریک را پرداخت خواهد کرد . اگر توافق نداشته باشید فروش باید با درخواست هر یک از مالکین توسط دادگاه و از طریق مزایده انجام شود

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل

با سلام _ در صورت انصراف شما از دعوی، ارجاع به کارشناسی و مزایده منتفی می شود و می توانید مطابق توافق، اقدام به فروش یا انتقال ملک نمایید.

این پاسخ برای شما مفید بود؟

0
تاریخ پاسخ:
پروفایل وکیل
lawyer lawyer lawyer lawyer lawyer

سوال حقوقی داری ؟

همین الان سؤال کن، ما کلی راه‌حل حقوقی داریم