حریم برق زمین: شکایت از فروشنده برای فسخ معامله و بازپس‌گیری پول؟

۱.وجود «حریم قانونی دکل برق فشار قوی» روی زمین کشاورزی، یک محدودیت حقوقی و عملی برای استفاده از ملک است. اگر این موضوع در زمان فروش وجود داشته و فروشنده آن را به شما اعلام نکرده باشد، میتواند از مصادیق زیر باشد: · خیار عیب (ماده ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی): عیب باید در زمان عقد وجود داشته باشد و خریدار نسبت به آن جاهل باشد. · خیار تدلیس (ماده ۴۳۸ قانون مدنی): اگر فروشنده عمداً موضوع را پنهان کرده یا عملی انجام داده که شما فریب بخورید. · تخلف از وصف / کتمان حق ارتفاقی: اگر در سند رسمی قید شده باشد که ملک «عاری از حقوق ارتفاقی و محدودیت» است، در حالی که در عمل حریم برق وجود دارد، تخلف از شرط ضمنی یا صریح است. ۲. آیا میتوانید فسخ کنید و زمین را پس بدهید؟ بله، در صورتی که شرایط زیر ثابت شود:

1. حریم برق در زمان فروش وجود داشته (دکل قبل از خرید شما نصب بوده است).
2. شما در زمان خرید از وجود و آثار حقوقی حریم آگاه نبودید.
3. محدودیت ایجاد شده به اندازهای است که هدف شما از خرید را مختل میکند؛ مثلاً اگر برای برنجکاری خریده باشید و هنوز کشاورزی مجاز باشد، ممکن است دادگاه شدت عیب را کافی نداند. اما اگر محدودیت جدی در ساختوساز، کاشت درخت، یا استفاده متعارف ایجاد کند، قابل فسخ است.
4. بعد از اطلاع از حریم، فوراً اقدام کنید؛ خیار عیب و تدلیس باید فوری اعمال شود. اگر چند ماه صبر کنید، ممکن است حق فسخ شما ساقط شود.

۳. آیا میتوانید پول را به نرخ روز بگیرید؟ در صورت فسخ قرارداد، فروشنده باید ثمن پرداختی را به شما برگرداند. اما با توجه به کاهش ارزش پول، میتوانید علاوه بر اصل مبلغ، خسارت کاهش ارزش پول را مطالبه کنید. معمولاً در دادخواست اینطور مطرح میشود: «استرداد ثمن به مبلغ … با احتساب خسارت تورم و کاهش ارزش پول از تاریخ پرداخت تا زمان اجرای حکم بر اساس شاخص بانک مرکزی» دادگاهها در مواردی این خسارت را میپذیرند. اما توجه داشته باشید که «بازگشت قیمت روز زمین» به معنای ارزش فعلی ملک، دقیقاً همان ثمن نیست؛ شما میتوانید اصل پول بهعلاوه تورم را بخواهید. اگر فروشنده مرتکب تدلیس یا کلاهبرداری شده باشد، میتوانید خسارت بیشتری هم مطالبه کنید. ۱. استعلام کتبی از اداره برق منطقهای مشخص کنید که خط برق چه حریمی دارد و آیا ملک شما داخل حریم است یا خیر. این استعلام سند اصلی پرونده شماست. ۲. ارسال اظهارنامه به فروشنده به فروشنده اعلام کنید که به دلیل وجود حریم برق که در زمان فروش اعلام نشده، قرارداد را فسخ میکنید و خواستار استرداد ثمن هستید. این کار نشاندهنده اقدام فوری شماست. ۳. طرح دعوای حقوقی اگر فروشنده همکاری نکرد، دادخواستی با عنوان: · «تأیید و اعلام فسخ بیع به دلیل خیار عیب / تدلیس» · «الزام خوانده به استرداد ثمن به ارزش روز» · «اعاده وضع به حالت سابق» به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده بدهید. ۳· اینکه دکل برق در زمان خرید قابل مشاهده بوده، لزوماً به معنای آگاهی شما از حریم و محدودیتهای قانونی آن نیست؛ بنابراین صرف دیده شدن دکل باعث از بین رفتن حق شما نمیشود. · اگر در سند خرید قید شده باشد که «خریدار کلیه حقوق ارتفاقی و محدودیتها را میپذیرد» یا «مورد معامله را بازدید کرده و با تمام شرایط آن آشناست»، کار شما دشوارتر میشود. · اگر قصد شما از خرید، فقط کشت برنج بوده و الان هم بتوانید برنجکاری کنید، ممکن است دادگاه فسخ را قبول نکند و به جای آن «ارش» (تفاوت قیمت) تعیین کند.

با سلام و درود قراردادشان باید بررسی شود. اگراز این موضوع مطلع نبوده اید در شرایطی امکان فسخ قرارداد می باشد.

سلام. صرف وجود حریم برق، حق فسخ ایجاد نمی‌کند؛ اما اگر فروشنده حریم را کتمان کرده و ثابت شود عیب مؤثر بوده، می‌توانید حسب مورد به استناد خیار عیب یا تدلیس فسخ معامله و استرداد ثمن را مطالبه کنید. «گرفتن پول به نرخ روز» نیز خودکار نیست و باید بررسی شود.

با سلام؛ قرارگیری زمین در حریم دکل برق به دلیل ایجاد نقص اساسی در ملک، از مصادیق عیب و در صورت پنهان‌کاری فروشنده، مصداق تدلیس محسوب شده و با استناد به این خیارات، امکان طرح دادخواست فسخ قرارداد وجود دارد؛ اما با توجه به ماهیت فوری بودن خیار عیب، باید اثبات نمایید که اطلاع از این نقص اخیراً و از طریق استعلامات رسمی حاصل شده است. در صورت فسخ، استرداد ثمن به نرخ روز صرفاً در صورت بطلان یا مستحق‌للغیر بودن زمین میسر است و در سایر موارد، برای جبران کاهش ارزش پول یا مابه‌التفاوت قیمت، باید مطالبه ارش یا خسارت ناشی از تورم را از طریق کارشناسی پیگیری نمایید؛ لذا پیش از هرگونه اقدام، بررسی وجود شرط اسقاط خیارات در قرارداد جهت تعیین مسیر حقوقی الزامی است.

با سلام باید قراردادتون بررسی بشه

سلام شما می‌توانید با استناد به «خیار عیب» (به دلیل نقصِ اساسیِ ناشی از حریم برق) یا در صورت اثباتِ پنهان‌کاریِ عامدانه توسط فروشنده، با استناد به «خیار تدلیس»، دادخواست «فسخ معامله» به دادگاه تقدیم کنید؛ اما توجه داشته باشید که در صورت فسخ، اصلِ «ثمن معامله» (پول پرداختی در زمان خرید) به شما مسترد می‌شود و دریافتِ «قیمت روزِ زمین» صرفاً در صورتی امکان‌پذیر است که یا در قرارداد شرطِ جبران خسارت بر مبنای قیمت روز درج شده باشد و یا بتوانید در یک دعوای مستقل، خسارتِ ناشی از کاهشِ ارزشِ ملک و تورم را با نظر کارشناس اثبات کنید، لذا پیش از اقدام، قرارداد را از نظرِ وجودِ «شرطِ اسقاطِ کافه‌ی خیارات» بررسی کنید، زیرا در صورت وجود چنین شرطی، مسیرِ فسخ بسیار دشوار خواهد بود.

با سلام ،قرار داشتن زمین در حریم دکل برق عیب و نقص حقوقی محسوب می‌شود و به شما حق فسخ قرارداد به استناد خیار عیب می‌دهد.

مشکل اصلی این است که خیار عیب فوری است و ده ماه زمان زیادی است، مگر اینکه اثبات کنید به تازگی و از طریق استعلام رسمی از حریم مطلع شده‌اید و بلافاصله اقدام کرده‌اید.

اگر زمین را فسخ کنید، استرداد ثمن به نرخ روز بر اساس رأی وحدت رویه ۸۱۱ صرفاً در صورت اثبات مستحق‌للغیر بودن یا بطلان قرارداد صادر می‌شود و در فسخ معمولی معمولاً اصل ثمن برگردانده می‌شود، مگر آنکه با ارجاع به کارشناسی خسارت ناشی از کاهش ارزش پول یا غش در معامله را مطالبه کنید یا به جای فسخ، مابه‌التفاوت قیمت (ارش) را بخواهید.