آیا معامله معارض ملک (قولنامه و سند زدن) جرم و زندان دارد؟

سلام و احترام قطعا در صورت شکایت خریدار اپل، موضوع جنبه کیفری داشته، فروش مال غیر محسوب و در حکم کلاهبرداری است . باید ابتدا تکلیف معامله اول را از طریق اعلام حق فسخ با اظهارنامه و یا دادخواست تایید و تنفیذ فسخ از طریق دادگاه ، مشخص می‌کردید و بعد از آن معامله دوم را انجام می‌دادید

با سلام؛ فروش مجدد ملکی که پیش‌تر نسبت به آن قرارداد معتبری منعقد شده، در صورتی که آن قرارداد به نحو قانونی منحل نشده باشد، مخاطرات کیفری جدی به همراه دارد و باید توجه داشت که صرف برگشت خوردن چکِ خریدار اول، به خودیِ خود موجبی برای فسخ یا انحلال خودکار قرارداد نیست. چنانچه در قرارداد نخست حق فسخی پیش‌بینی شده بود، لازم بود پیش از اقدام به انتقال ملک، این حق را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اعمال و یا تأیید آن را از طریق دادگاه اخذ می‌نمودید؛ در غیر این صورت، فروش ملک به شخص دوم بدون تعیین تکلیف حقوقی قرارداد نخست، «انتقال مال غیر» تلقی شده و می‌تواند در حکم کلاهبرداری محسوب و دارای مجازات حبس باشد. لذا توصیه اکید می‌شود برای پیشگیری از پیامدهای سنگین قانونی، پیش از انجام هرگونه معامله مجدد، وضعیت قرارداد اول را از طریق «اقاله» (توافق دوجانبه بر انحلال) یا طی مراحل قانونی برای تأیید فسخ شفاف‌سازی نمایید، چرا که فروش ملک در وضعیتی که قرارداد اول همچنان معتبر و پابرجا است، به‌عنوان معامله معارض شناخته شده و فاقد وجاهت قانونی است.

سلام. صرف فروش مجدد ملک جرم نیست؛ اما اگر معامله اول معتبر بوده و بدون فسخ یا انحلال آن، ملک را به شخص دوم منتقل کرده باشید، ممکن است «انتقال مال غیر» محسوب و دارای مجازات حبس باشد. برگشت چک به‌تنهایی معامله اول را منحل نمی‌کند.

سلام اگر در معامله اول حق فسخ داشتید و شرایط آن ایجاد شده مشکلی نیست در غیر اینصورت معامله دوم معارض میباشد . پیشنهاد میگردد معامله اول را فسخ یا با طرف معامله اقاله نمایید ‌.

سلام این اقدام شما مصداق بارز «معامله معارض» موضوع ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک است که جرم محسوب شده و مجازات آن حبس است؛ البته با توجه به اینکه برای نفر دوم سند رسمی تنظیم شده، احتمالاً با چالش‌های کیفری پیچیده‌ای مواجه خواهید شد که پیشنهاد می‌کنم فوراً برای سازش با نفر اول و فسخ یا اقاله معامله اول اقدام کنید تا از شکایت «فروش مال غیر» یا «معامله معارض» و تبعات سنگین آن جلوگیری شود.

با سلام ،این اقدام شما می‌تواند مصداق جرم معامله معارض یا جرم در حکم کلاهبرداری باشد و خطر تعقیب کیفری و مجازات زندان دارد.

تنها برگشت خوردن چک باعث فسخ خودکار معامله نمی‌شود، مگر اینکه در قولنامه شرط کرده باشید که در صورت عدم پرداخت چک، معامله خودبه‌خود فسخ می‌شود یا حق فسخ دارید و این حق را رسماً اعمال کرده باشید.

اگر معامله اول فسخ نشده باشد، خریدار اول هنوز مالک قانونی دانسته می‌شود و فروش مجدد ملک به شخص دوم غیرقانونی است.

بهتر است سریعاً با خریدار اول توافق و تسویه‌حساب کنید یا فسخ معامله اول را اثبات و رضایت او را جلب نمایید تا موضوع از مسیر کیفری خارج شود.

با سلام شما باید فسخ قرارداد رو اعلام میکردین و از طریق دادگاه تایید فسخ صورت می‌گرفت ، با توجه به ظاهر سوالتون ،اگر این اتفاق نیفتاده باشه و اظهارنامه به خریدار اول نداده باشین و یا حق فسخ نداشته باشین ، معامله دوم شما فضولی محسوب میشه و در حکم کلاهبرداری خواهد بود