بله، صورتجلسه و توافق مالکین مبنی بر عدم مسئولیت امانتدار و پذیرش مسئولیت تضامنی توسط تمامی مالکین، از نظر حقوقی معتبر و قابل استناد است. این توافق، مسئولیت حوادث احتمالی را از شخص امانتدار به تمامی مالکین منتقل میکند، مشروط بر اینکه تمامی مالکین آن را امضا و تأیید کرده باشند.
بررسی تخصصی و قانونی
بر اساس اصول حقوقی و قوانین مربوط به آپارتمانها، تحلیل وضعیت مطرح شده به شرح زیر است:
- اصل حاکمیت اراده و توافق مالکین: در امور مربوط به اداره و مدیریت مشاعات ساختمان، در صورتی که تمامی مالکین بر موضوعی توافق کرده و آن را امضا نمایند، این توافق میان آنها لازمالاجرا و معتبر است. ماده ۱۰ قانون مدنی نیز اصل آزادی قراردادها را تأیید میکند، مگر اینکه مخالف صریح قانون باشد. در این مورد، توافق بر سر تقسیم مسئولیتها میان خود مالکین، منع قانونی ندارد.
- وضعیت حقوقی امانتدار:
- شخصی که صرفاً دفاتر مالی و کلیدها را به صورت امانی تحویل گرفته و وظیفه نگهداری موقت را بر عهده دارد، از نظر قانونی "مدیر ساختمان" محسوب نمیشود. مدیر ساختمان دارای وظایف و مسئولیتهای مشخصی طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن (به ویژه ماده ۱۰ آییننامه) است که شامل اداره و حفظ و نگهداری ساختمان، بیمه کردن آن، وصول شارژ و... میشود.
- با توجه به صراحت صورتجلسه مبنی بر عدم مسئولیت امانتدار در قبال حوادث، و تأیید این موضوع توسط تمامی مالکین، این شخص صرفاً یک امانتدار ساده است و مسئولیتهای مدیر ساختمان را بر عهده ندارد.
- مسئولیت تضامنی مالکین:
- عبارت "مسئولیت تضامنی بر عهده تمام مالکین میباشد" به این معناست که در صورت وقوع هرگونه حادثه و خسارت، هر یک از مالکین به تنهایی یا همگی با هم، مسئول جبران خسارت خواهند بود. این نوع مسئولیت، بار حقوقی را از دوش امانتدار برداشته و به طور جمعی بر عهده مالکین قرار میدهد.
- امضای تمامی مالکین ذیل این صورتجلسه، به منزله پذیرش و تعهد آنها به این مسئولیت تضامنی است.
- توصیههای عملی و پیشگیرانه:
- با وجود اعتبار حقوقی این توافق، لازم است مالکین به این نکته توجه داشته باشند که عدم وجود مدیر رسمی و متخصص میتواند خطرات جانی و مالی جدی به همراه داشته باشد.
- توصیه اکید میشود که برای جلوگیری از حوادث احتمالی و کاهش ریسک، مالکین در اسرع وقت نسبت به انتخاب مدیر جدید (چه از میان خودشان و چه از شرکتهای خدماتی بیرونی) اقدام نمایند.
- تمدید بیمه آتشسوزی ساختمان و قرارداد سرویس و نگهداری ماهانه آسانسور از ضروریات است که حتی در صورت عدم وجود مدیر، باید توسط مالکین پیگیری و انجام شود تا از بروز خسارات سنگین و مسئولیتهای بیشتر جلوگیری به عمل آید.
این تحلیل بر اساس قوانین جاری و با در نظر گرفتن جزئیات ارائه شده در سوال شما صورت گرفته است.
نحوه تهیه:
این خلاصه بهصورت ماشینی و فقط از متن پاسخهای وکلای همین صفحه تهیه شده است.
برای مشاهده جزئیات، فرضهای متفاوت و مسیر پیشنهادی هر وکیل، متن کامل پاسخها را بخوانید.
