آیا فروش مال غیر بعد از فسخ قولنامه به خاطر چک برگشتی جرم است؟

سلام معامله معارض و فروش مال غیر است هم مجازات حبس و هم جریمه نقدی دارد. بهتر است با خریدار اول صحبت کنید و معامله را فسخ کنید در غیر اینصورت در صورت شکایت خریدار اول شما باید به خریدار دوم ثمن معامله به قیمت روز بدهید و ملک را به خریدار اول تحویل دهید و ثمن معامله به قیمت مبایعه نامه از خریدار اول بگیرید.

باسلام،فروش ملک به خریدار دوم با وجود قولنامه عادی اول، لزوماً جرم معامله معارض نیست و رأی وحدت رویه ۴۳ در این زمینه اهمیت دارد. اگر فسخ معامله اول طبق قرارداد و قانون معتبر بوده باشد، دفاع شما بسیار قوی‌تر است. برگشت خوردن چک به‌تنهایی معامله اول را خودکار فسخ نمی‌کند و متن قرارداد و شرط فسخ تعیین‌کننده است. اظهارنامه فسخ که یک ماه قبل از انتقال رسمی ارسال شده، می‌تواند دلیل مهمی به نفع شما باشد. با این حال، برای اظهارنظر قطعی درباره جرم و زندان باید متن قولنامه، اظهارنامه و تاریخ‌های مربوط به چک و سند رسمی بررسی شود.

با سلام؛ فروش ملکی که پیش‌تر به دیگری واگذار شده، تنها در صورتی از وصف کیفری انتقال مال غیر مبراست که معامله نخست به ‌صورت قانونی، قطعی و مستند به شروط قراردادی یا خیارات قانونی فسخ شده باشد؛ لذا صرفِ برگشت چک یا ارسال اظهارنامه، بدون احراز شرایط دقیقِ فسخ و اثباتِ تحققِ آن در مراجع قضایی، رافع مسئولیت کیفری نخواهد بود و چنانچه قرارداد اول همچنان معتبر تلقی شود، معامله ثانویه با چالش‌های جدی و مجازات‌های سنگین مواجه می‌گردد.

با سلام و وقت بخیر؛ اگر فسخ شما مستند به حق فسخ معتبر ناشی از قرارداد، تخلف خریدار اول (مثلاً برگشت چک) و شرایط قانونی اعمال خیار بوده و بتوانید تحقق و اعمال صحیح فسخ را اثبات کنید، وصف کیفری منتفی خواهد بود.

سلام

اگر معامله اول معتبر بوده، فروش به شخص دوم می‌تواند انتقال مال غیر محسوب شود و جنبه کیفری و مجازات حبس داشته باشد. اما اگر فسخ معامله اول قبل از فروش به‌طور قانونی و معتبر انجام شده باشد، اصولاً عنوان کیفری منتفی است.

صرف برگشت چک یا ارسال اظهارنامه، به‌تنهایی فسخ را ثابت نمی‌کند و باید حق فسخ و شرایط آن احراز شود.

سلام سوالتان تکراری است و قبلا پاسخ داده شده است.

با توجه به اظهارنامه فسخ و فروش به شخص دوم با سند رسمی، عمل شما جرم کلاهبرداری یا فروش مال غیر نیست، مشروط بر اینکه فسخ قولنامه قانونی بوده و ملک در زمان فروش دوم در مالکیت شما بوده باشد. در غیر این صورت، دعوا جنبه حقوقی (تضمینی) دارد، نه کیفری با مجازات زندان.