تصرف عدوانی: چی میشه بعد از تایید کارشناس؟

سلام دوست من! از وکیل‌کده همراه شما هستم. پس از تأیید مالکیت شما توسط کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تصرف عدوانی، پرونده وارد مرحله رسیدگی در دادگاه می‌شود. اکنون باید منتظر تعیین وقت رسیدگی و برگزاری جلسه دادگاه باشید. قاضی با بررسی نظر کارشناس، مستندات ارائه شده و دفاعیات طرف مقابل، نسبت به صدور رأی نهایی اقدام خواهد کرد. اگر رأی دادگاه به نفع شما صادر شود، حکم به رفع تصرف ملک صادر می‌گردد و متصرف مکلف به تخلیه ملک خواهد بود. اما در خصوص مطالبه ضرر و زیان ناشی از تصرف عدوانی و اجرت‌المثل (اجاره بهای) ایام تصرف، موضوع کمی متفاوت است. مطالبه ضرر و زیان و اجرت‌المثل ایام تصرف، یک حق قانونی برای شما به عنوان مالک است. اما برای دریافت آن، باید این موارد را در دادخواست تقدیمی خود به دادگاه، به عنوان خواسته مطرح کرده باشید. در این صورت، دادگاه ضمن صدور حکم رفع تصرف، در مورد مطالبه ضرر و زیان و اجرت‌المثل نیز تعیین تکلیف خواهد کرد. اگر در دادخواست اولیه، مطالبه ضرر و زیان و اجرت‌المثل را مطرح نکرده‌اید، می‌توانید پس از صدور حکم رفع تصرف، با تقدیم دادخواست جداگانه، نسبت به مطالبه این موارد اقدام کنید. برای مطالبه اجرت‌المثل، می‌توانید با استناد به ماده 308 قانون مدنی، به دادگاه مراجعه کنید. این ماده بیان می‌دارد: «هرگاه کسی مال غیر را به ناحق تصرف کند، ضامن عین و منافع آن خواهد بود.» همچنین، در صورتی که در دادخواست اولیه، هزینه دادرسی را مطالبه کرده باشید و رأی به نفع شما صادر شود، دادگاه معمولاً در حکم خود، متصرف را به پرداخت هزینه دادرسی نیز محکوم خواهد کرد و نیازی به دادخواست جداگانه نخواهد بود.