آیا سرقفلی مغازه جزء اموال منقوله یا غیرمنقوله؟

سلام دوست گرامی، من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

در مورد ماهیت سرقفلی و اینکه آیا جزو اموال منقول است یا غیرمنقول، بین حقوقدانان اختلاف‌نظر وجود دارد، اما با توجه به سوال شما و وصیت‌نامه پدری، باید به چند نکته توجه کنید.

اولاً، ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی، اموال غیرمنقول را زمین و مستحدثات و حقوق عینی مربوط به آن‌ها تعریف می‌کند و هر حق قابل نقل را منقول می‌داند. از طرفی، رأی وحدت رویه شماره ۷۱۸ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، سرقفلی را حق عینی قابل نقل و انتقال و در زمره اموال منقول می‌داند.

ثانیاً، برخی معتقدند چون سرقفلی برای تقدم در اجاره و ادامه تجارت در یک محل است و تفکیک آن از محل اجاره ممکن نیست، نوعی مال غیرمنقول تبعی محسوب می‌شود.

ثالثاً، رویه قضایی فعلی محاکم، در صورتی که حق سرقفلی به صورت مستقل از عین مستأجره انتقال یابد، آن را در حکم مال منقول می‌داند.

با توجه به این نکات و اینکه در وصیت‌نامه مقرر شده ۱.۵ دانگ از اموال غیرمنقول به خواهر شما برسد، تعیین تکلیف سرقفلی بستگی به تفسیر دقیق وصیت‌نامه دارد. اگر در وصیت‌نامه به طور خاص به سرقفلی اشاره نشده باشد، با استناد به رأی وحدت رویه و رویه غالب محاکم، می‌توان استدلال کرد که سرقفلی جزو اموال منقول باقی‌مانده است و مشمول انتقال ۱.۵ دانگ از اموال غیرمنقول به خواهر نمی‌شود. اما، اگر در وصیت‌نامه قرائنی وجود داشته باشد که نشان دهد پدر شما قصد داشته سرقفلی نیز جزو اموال غیرمنقول محسوب شود، ممکن است تفسیر دیگری حاصل شود.

بنابراین، توصیه می‌شود برای تعیین دقیق تکلیف سرقفلی، متن وصیت‌نامه توسط یک وکیل متخصص بررسی شود تا با در نظر گرفتن تمام جوانب، بهترین تصمیم اتخاذ گردد.