آیا سرقفلی مغازه جزء اموال منقوله یا غیرمنقوله؟

عرض سلام و احترام ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی: اموال غیرمنقول عبارت‌اند از زمین و مستحدثات و حقوق عینی راجع به آنها. هر حق قابل نقل، منقول محسوب می‌شود. رأی وحدت رویه شماره ۷۱۸ هیأت عمومی دیوان عالی کشور: سرقفلی حق عینی قابل نقل و انتقال است و در زمره اموال منقول قرار دارد

سلام وقت بخیر سرقفلی حقی است معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت در محل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است. به موجب قانون حق انتفاع از اشیاء غیرمنقول و‌ دعاوی اموال غیر منقول، تابع اموال غیرمنقول هستند.بنابراین از آنجا که تفکیک حق سرقفلی از محل اجاره ممکن نیست و فقط با واگذاری محل اجاره قابل انتقال است. لذا این حق نیز تابع مال غیرمنقول می باشد

باسلام،کاربر گرامی در مورد ماهیت حق سرقفلی اختلاف نظر اساسی وجود دارد اما در رویه معمول به لحاظ غلبه جنبه غیرمنقول آن سرقفلی را یک حق غیرمنقول تبعی در نظر میگیرند. درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید از طریق مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.

بادرود— سرقفلی یک مغازه جزو اموال منقول محسوب می‌شود، زیرا حق مالی مستقل از عین ملک است. بنابراین در تقسیم 1.5 دانگ از اموال غیرمنقول به خواهر، سرقفلی شامل آن نمی‌شود

با سلام و وقت بخیر؛ برخی اساتید حقوق و رویه قضایی، حق سرقفلی را به دلیل ارتباط مستقیم با عین غیرمنقول، در حکم اموال غیرمنقول تبعی می‌دانند؛ از طرف دیگر، رأی وحدت رویه شماره ۳۱۶۳-۵/۹/۳۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، این حق را در زمره دیون و در حکم اموال منقول تلقی کرده است، هرچند این رأی مربوط به یک وضعیت خاص بوده و عمومیت آن محل بحث است؛ با این حال، نظریه غالب و رویه فعلی محاکم در مواردی که حق سرقفلی به «صورت مستقل» از عین مستاجره مورد انتقال قرار می‌گیرد، آن را در حکم مال منقول می‌داند؛ ضروری است که متن دقیق وصیت‌نامه بررسی شود تا مشخص شود آیا سرقفلی به طور خاص ذکر شده یا خیر؛ گر اشاره‌ای نشده، سرقفلی احتمالاً جزو اموال منقول باقی‌مانده محسوب می‌شود.