آیا تغییر کاربری زمین روستایی در مازندران زمانبره؟ مدارک چیه؟

سلام اگر زمین داخل بافت طرح هادی باشد، مجوز ساخت را باید از بنیاد مسکن بگیرید. اگر زمین خارج از بافت باشد، اول باید از جهاد کشاورزی تغییر کاربری بگیرید. مدارک لازم: سند یا قولنامه معتبر، کارت ملی و شناسنامه، نقشه UTM یا کروکی، استعلام ثبت و منابع طبیعی، فرم درخواست پروانه. برای پروانه ساخت معمولاً کل زمین (۲۴۰ متر) در نظر گرفته می‌شود نه فقط ۶۵ متر سطح اشغال. زمان پاسخ‌دهی بین ۲ تا ۶ ماه طول می‌کشد بسته به استعلام‌ها. در داخل بافت، گرفتن پروانه ساده‌تر است و نیازی به جهاد کشاورزی نیست. خارج از بافت، کار زمان‌برتر و سخت‌تر است چون نیاز به تغییر کاربری رسمی دارد.

با سلام و وقت بخیر؛ باید از بنیاد مسکن استعلام بگیرید که زمین داخل بافت طرح است یا خیر؛ مدارک شامل سند مالکیت، کپی شناسنامه، نقشه UTM و درخواست کتبی است که به بنیاد مسکن یا سامانه آن ارائه می‌شود. نیازی به تغییر کاربری کل زمین نیست؛ برای بنای ۶۵ متری، فقط مساحت مورد نیاز (مثل ۱۰۰-۱۵۰ متر) تغییر می‌کند؛ فرآیند ۳-۴ ماه طول می‌کشد و نیاز به تأیید کمیسیون جهاد کشاورزی و پرداخت عوارض (۸۰% ارزش زمین) دارد. بدون مجوز، ساخت جرم است و منجر به تخریب و جریمه می‌شود؛ برای جزئیات، به بنیاد مسکن مازندران مراجعه کنید.