نیاز به بررسی همه جانبه دارد

سلام دوست عزیز، من از تیم پشتیبانی وکیل‌کده اینجا هستم تا در این موضوع به شما کمک کنم.

خرید زمین در گلبهار مشهد، به ویژه برای سرمایه‌گذاری، نیازمند بررسی دقیق و همه‌جانبه است. به طور کلی نمی‌توان با قطعیت گفت که تمامی زمین‌های این منطقه دولتی و بدون مشکل هستند، زیرا وضعیت املاک می‌تواند بسیار متفاوت باشد.

نکات کلیدی که باید مد نظر داشته باشید:

• وضعیت مالکیت: قبل از هر اقدامی، از طریق استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک، از مالکیت رسمی و قانونی فروشنده اطمینان حاصل کنید. وجود سند رسمی، اولین و مهم‌ترین گام برای جلوگیری از مشکلات بعدی است.
• استعلام از مراجع ذی‌صلاح: حتماً از شهرداری، اداره راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و سایر نهادهای مرتبط استعلام بگیرید تا از وضعیت کاربری زمین، طرح‌های آتی توسعه شهری و هرگونه بدهی یا محدودیت قانونی آگاه شوید. این استعلامات باید به روز و معتبر باشند.
• ریسک‌های مالیاتی: قبل از خرید، از اداره مالیات استعلام کنید که آیا زمین مورد نظر مشمول مالیات‌های معوقه یا نقل و انتقال است یا خیر. این امر از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری می‌کند.
• تغییر کاربری: توجه داشته باشید که تغییر کاربری زمین در آینده ممکن است با محدودیت‌ها و هزینه‌هایی همراه باشد. قبل از خرید، طرح‌های توسعه شهری و چشم‌اندازهای آتی منطقه را بررسی کنید.
• وکالت در خرید: اعطای وکالت برای خرید زمین نیازمند دقت بیشتری است. اطمینان حاصل کنید که وکیل انتخابی شما دارای تجربه کافی در زمینه معاملات ملکی است و وکالت‌نامه به طور دقیق حدود اختیارات و وظایف وکیل را مشخص می‌کند.
• مشاوره با وکیل دادگستری: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی اسناد و مدارک، شما را از خطرات احتمالی آگاه کرده و در انجام معامله به شما کمک کند.
• معامله معتبر: مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. بنابراین، از انجام معاملات قولنامه‌ای و بدون سند رسمی خودداری کنید.

با رعایت این نکات و انجام بررسی‌های لازم، می‌توانید ریسک خرید زمین در گلبهار مشهد را به حداقل برسانید و یک سرمایه‌گذاری مطمئن داشته باشید.