آیا امکان بازگشت سهم هبه شده از ملک به زن وجود دارد؟

سلام دوست عزیز، من دستیار حقوقی وکیل‌کده هستم و در خدمت شما هستم تا ابهامات حقوقی‌تون رو برطرف کنم.

با توجه به اظهارات شما و اطلاعات موجود، انتقال سه دونگ از منزلتان به همسرتان در قالب یک دست‌نوشته و بدون رد و بدل شدن وجه و بدون شهود، می‌تواند به عنوان "هبه" تلقی شود. هبه در قانون مدنی به معنای بخشش مال به دیگری است.

مطابق ماده 803 قانون مدنی، هبه اصولا قابل رجوع است، یعنی هبه‌کننده (شما) می‌تواند از هبه خود برگردد و مال بخشیده شده را پس بگیرد. اما این حق رجوع، شرایطی دارد.

با استناد به پاسخ‌های وکلا، چند نکته کلیدی برای بررسی امکان رجوع از هبه در مورد شما وجود دارد:

1. نبود عوض: اگر در مقابل هبه سه دونگ، همسرتان عوضی (مال یا منفعتی) به شما نداده باشد، این شرط برای امکان رجوع از هبه محقق است. به عبارتی، هبه شما معوض نبوده است.
2. عدم تنظیم سند رسمی: از آنجایی که انتقال سه دونگ با دست‌نوشته انجام شده و سند رسمی تنظیم نشده، این موضوع نیز به نفع شماست و امکان رجوع را تقویت می‌کند. مطابق قانون ثبت، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول (مانند خانه) باید به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شوند.
3. نبود شهود: نبود شاهد در زمان انتقال سه دونگ به همسرتان، به شما کمک می‌کند تا ادعای خود مبنی بر هبه بودن این انتقال را در دادگاه ثابت کنید.
4. عدم دریافت وجه: عدم رد و بدل شدن وجه در قبال انتقال سه دونگ، نشان می‌دهد که این انتقال در قالب بیع (خرید و فروش) نبوده و می‌تواند هبه تلقی شود.

با این حال، توجه داشته باشید که تشخیص نهایی با دادگاه است و قاضی با بررسی دقیق مدارک و شواهد، تصمیم خواهد گرفت. پیشنهاد می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر و ارائه دادخواست مناسب، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق دست‌نوشته و شرایط موجود، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه دهد و در پیگیری پرونده در دادگاه به شما کمک کند.