مزایده ملک مشاع: چند بار تمدید و قیمت‌گذاری مجدد؟

سلام دوست من! از وکیل‌کده آمده‌ام تا به سوال شما درباره مزایده ملک مشاع پاسخ دهم.

در پاسخ به پرسش شما، باید بگویم که بر اساس قانون اجرای احکام مدنی، برای فروش ملک مشاع از طریق مزایده، روال کار به این صورت است که اگر در نوبت اول مزایده، خریداری وجود نداشته باشد، مزایده برای بار دوم تجدید می‌شود. در برخی موارد، ممکن است مزایده برای بار سوم یا حتی بیشتر نیز تمدید شود تا ملک به فروش برسد. هدف از این تکرار، حصول اطمینان از فروش ملک و استیفای حقوق ذینفعان است.

نکته مهم دیگر این است که اعتبار کارشناسی و قیمت‌گذاری ملک برای مزایده، محدود به شش ماه است. پس از گذشت این مدت، یا با شروع سال جدید، لازم است که مجدداً ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و قیمت‌گذاری شود. این امر به منظور تعیین قیمت عادلانه و منطبق با ارزش روز ملک انجام می‌شود تا از تضییع حقوق احتمالی جلوگیری شود.

به بیان دیگر، فرآیند مزایده تا زمان فروش ملک ادامه می‌یابد، اما قیمت‌گذاری و کارشناسی ملک به صورت دوره‌ای (هر شش ماه یا با شروع سال جدید) به‌روز می‌شود.