آیا تعویق تعمیرات به دلیل عدم پرداخت یک واحد قانونی است؟

سلام دوست عزیز، من از طرف تیم وکیل‌کده در خدمت شما هستم.

با توجه به توضیحات شما، عملکرد هیئت مدیره در تعویق تعمیرات ضروری ساختمان به دلیل عدم پرداخت سهم عمرانی یک واحد، قانونی نیست. هیئت مدیره موظف به انجام تعمیرات ضروری و فوری ساختمان است و نمی‌تواند به بهانه عدم پرداخت یک واحد، از این مسئولیت شانه خالی کند. این اقدام، نادیده گرفتن حقوق اکثریت ساکنین و مغایر با اصول مدیریت ساختمان است.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، تصمیمات مربوط به اداره ساختمان بر اساس رأی اکثریت مالکین اتخاذ می‌شود و هیئت مدیره ملزم به اجرای این تصمیمات است. تأخیر در انجام تعمیرات ضروری، به ویژه مواردی که بر ایمنی و سلامت ساختمان تأثیر می‌گذارد، می‌تواند مسئولیت قانونی برای هیئت مدیره ایجاد کند.

در خصوص واحدی که از پرداخت سهم عمرانی خود امتناع کرده است، هیئت مدیره می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند. ابتدا، ارسال یک اظهارنامه رسمی به واحد بدهکار و مطالبه مبلغ بدهی توصیه می‌شود. در صورت عدم پرداخت، هیئت مدیره می‌تواند با استناد به مدارک موجود و صورتجلسات ساختمان، دادخواست مطالبه وجه به دادگاه ارائه دهد و نسبت به وصول مطالبات خود اقدام کند. ضمناً، امکان طرح شکایت از واحد متخلف به دلیل اخلال در نظم عمومی و تضییع حقوق سایر ساکنین نیز وجود دارد. شایان ذکر است که سایر واحدها نیز می توانند به صورت توافقی سهم واحد متخلف را پرداخت نموده و سپس به صورت قانونی از وی مطالبه نمایند.

در این وضعیت، شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه به هیئت مدیره، خواستار انجام فوری تعمیرات شوید و قصور آن‌ها را یادآور شوید. همچنین، می‌توانید با جمع‌آوری امضای سایر واحدهای موافق، از طریق مراجع قانونی برای الزام هیئت مدیره به انجام وظایف خود اقدام کنید. در نهایت، در صورت بروز هرگونه خسارت ناشی از تعلل هیئت مدیره، امکان طرح شکایت و مطالبه خسارت نیز وجود خواهد داشت.