بعد از صلح عمری ملک: می‌توانم آن را بفروشم؟

خیر، پس از انجام صلح عمری، شما دیگر مالک ۳ دانگ مذکور نخواهید بود و حق فروش آن را نخواهید داشت. مالکیت به دخترتان منتقل می‌شود و شما فقط حق استفاده از منافع ملک را تا پایان عمر خود خواهید داشت، مگر اینکه در ضمن عقد صلح، حق فسخ برای خود پیش‌بینی کرده باشید.

بررسی تخصصی و قانونی

صلح عمری یکی از عقود معین در قانون مدنی ایران است که به موجب آن، مالکیت یک مال (در اینجا ۳ دانگ آپارتمان) به شخص دیگری (مصالح‌له) منتقل می‌شود، اما حق استفاده و بهره‌برداری از آن مال (حق انتفاع) برای مدت عمر مصالح (انتقال‌دهنده) یا شخص ثالثی محفوظ می‌ماند. با توجه به سوال شما و ماهیت عقد صلح عمری، نکات حقوقی زیر قابل ذکر است:

• انتقال مالکیت: با انعقاد صلح عمری، مالکیت ۳ دانگ آپارتمان به طور کامل و قطعی از شما به دختر ۷ ساله‌تان منتقل می‌شود. دختر شما، هرچند صغیر است، مالک رسمی این سهم از آپارتمان خواهد شد.
• حفظ حق انتفاع: شما به عنوان مصالح، حق استفاده و بهره‌برداری از منافع این ۳ دانگ را تا پایان عمر خود خواهید داشت. این بدان معناست که می‌توانید در آن سکونت کنید یا اجاره دهید و از اجاره‌بهای آن بهره‌مند شوید.
• عدم امکان فروش توسط شما: پس از انتقال مالکیت به دخترتان، شما دیگر مالک ۳ دانگ مذکور نیستید و بنابراین، حق فروش آن را نخواهید داشت. اختیار فروش و هرگونه نقل و انتقال دیگر، با مالک جدید (دخترتان) خواهد بود.
• وضعیت فروش در آینده (توسط دختر):
  • در دوران صغر (زیر ۱۸ سال): از آنجایی که دختر شما صغیر است، اداره اموال او بر عهده ولی قهری (پدر یا جد پدری) است. هرگونه تصمیم برای فروش یا نقل و انتقال این سهم از آپارتمان باید با اجازه و تشخیص ولی قهری و با رعایت غبطه و مصلحت صغیر انجام شود. در صورت عدم وجود ولی قهری، این وظیفه بر عهده قیم خواهد بود که با نظارت دادستان انجام می‌شود.
  • پس از رسیدن به سن رشد (۱۸ سالگی به بالا): پس از ۱۸ سالگی و احراز رشد، دختر شما به طور مستقل می‌تواند در مورد فروش یا هرگونه تصرف در ملک خود تصمیم‌گیری کند.
• شرط فسخ یا بازگشت: تنها راهی که می‌تواند به شما امکان فروش مجدد را بدهد، این است که در متن عقد صلح عمری، شرطی مبنی بر "حق فسخ" (خیار فسخ) برای خود پیش‌بینی کنید. در این صورت، با اعمال حق فسخ، عقد صلح منحل شده و مالکیت به شما بازمی‌گردد و سپس می‌توانید اقدام به فروش کنید. بدون چنین شرطی، امکان فسخ یک‌جانبه و فروش برای شما وجود نخواهد داشت.
• مشاوره حقوقی پیش از اقدام: توصیه اکید می‌شود پیش از هرگونه اقدام، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا تمامی جوانب و شرایط خاص شما بررسی شده و عقد صلح به گونه‌ای تنظیم شود که ضمن حفظ منافع شما، از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری به عمل آید.

این تحلیل بر اساس قوانین و مقررات جاری کشور در خصوص عقد صلح عمری و اداره اموال صغار ارائه شده است.