سرقفلی و موعد پرداخت: چکار کنم؟
06 اسفند 1403
سوال کاربر:
سلام من راجع به سرقفلی هست بعدازدوسال کارشناسی رای نهایی اول تیراعلام شده وفردمالک زمین که جوازساخت داردطبق حکم بایدطرف۳ماه ازحکم آخرشهریورمبلغ سرقفلی را واریزکنددر این فاصله من سرقفلی دار به دادگاه تجدیدنظر لایحه دادم در اواسط مرداد،جواب در مهرماه همان رای قبلی بودومالک پول هم واریزنکردو الان بعدازسه ماه از رای تجدید نظر و هم تقریبا ۶ ماه از رای اول در تیرگذشته درخواست اجرائیه داده آیا با توجه به گدشت این سه ماهه ها هنوز پرونده در جریانه یا اینکه لایحه بدم که موعدگذشته و پرونده مختومه بشه ؟
تعداد پاسخ ها : 2
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست من، من از تیم وکیل‌کده در خدمت شما هستم.
در خصوص سوال شما درباره سرقفلی، باید به چند نکته مهم توجه کنید:
- عدم شمول مرور زمان: احکام قضایی مشمول مرور زمان نمیشوند، بنابراین مالک همچنان می‌تواند درخواست صدور اجراییه را پیگیری کند.
- محاسبه مهلت پرداخت: مهلت ۳ ماهه مالک برای پرداخت مبلغ سرقفلی، از تاریخ ابلاغ رأی قطعی دادگاه تجدیدنظر (یعنی مهرماه) محاسبه می‌شود، نه از تاریخ رأی بدوی.
- بررسی زمان ابلاغ: اگر از تاریخ ابلاغ رأی تجدیدنظر تا زمان درخواست اجراییه توسط مالک، کمتر از ۳ ماه گذشته باشد، درخواست اجراییه او صحیح است.
- اقدام شما در صورت تاخیر: اگر بیش از ۳ ماه از ابلاغ رأی قطعی گذشته و مالک مبلغ سرقفلی را پرداخت نکرده باشد، شما می‌توانید با تقدیم لایحه به دادگاه، عدم ایفای تعهد مالک را اعلام و درخواست صدور اجراییه برای مطالبه وجه سرقفلی و خسارات تاخیر در تادیه (ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی) را نمایید.
- عدم مختومه شدن پرونده: در این حالت، پرونده مختومه نمی‌شود، بلکه شما می‌توانید اجرای حکم را به نفع خود پیگیری کنید.
به این ترتیب، شما نباید اجازه دهید پرونده مختومه شود، بلکه با ارائه لایحه مناسب، حقوق خود را پیگیری کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی احکام قضایی مشمول مرور زمان نمیشوند بنابراین درخواست صدور اجرائیه بر روی حکم صادره بلامانع خواهد بود.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ با صدور رأی قطعی دادگاه تجدیدنظر در مهرماه، مبدأ مهلت ۳ماهه برای پرداخت مبلغ سرقفلی توسط مالک از تاریخ ابلاغ رأی قطعی محاسبه می‌شود، نه رأی بدوی. بنابراین اگر از زمان ابلاغ رأی تجدیدنظر هنوز ۳ ماه نگذشته باشد، درخواست اجرائیه صحیح است. اما اگر بیش از ۳ ماه از ابلاغ رأی قطعی گذشته و مبلغ پرداخت نشده، شما می‌توانید با تقدیم لایحه و درخواست صدور اجرائیه بر مبنای عدم ایفای تعهد توسط مالک، مطالبه وجه و خسارات تأخیر کنید و اجرای حکم را پیگیری نمایید، نه اینکه پرونده مختومه تلقی شود.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
