این جمله ها به چه معناست

با سلام طبق قانون جدید هر واحد باید نسبت به عوارض و خلافی واحد متعلق به خود پرداخت نماید

سلام وقت بخیر
هر واحد فقط سهم خودش از جریمه ماده صد را می‌دهد.
چهار سقف خلافی یعنی هزینه تخلف بین شش واحد تقسیم می‌شود.
مغازه هم فقط به‌عهده فروشنده است. سازنده حق گرفتن مبلغ اضافه از شما را ندارد.

درود بر شما ؛ منظور بندِ قول‌نامه‌تان معمولاً این است:

1. «چهار سقف خلافی پرداخت شده»
   یعنی سازنده تا حدّی از تخلفات/جرایم را پرداخت کرده که شهرداری برای ۴ طبقه/۴ سقف در نظر گرفته (در عرف بعضی پرونده‌ها می‌گویند تا «۴ سقف» پرداخت شده). اما این عبارت اصطلاح دقیق حقوقیِ یکسانی ندارد و باید با پرونده شهرداری/مفاصاحساب‌ها تطبیق داده شود.

2. «ملک فاقد پایان‌کار است»
   یعنی ساختمان هنوز پایان‌کار شهرداری ندارد؛ پس هر زمان شهرداری بابت ماده ۱۰۰، عوارض، اصلاحات، جریمه یا حتی الزام به رفع خلاف اقدام کند، پرونده می‌تواند دوباره هزینه‌زا شود.

3. «اگر بابت خلافی و عوارض ماده ۱۰۰ اقدامی شود، هر شش واحد سهم خود را بدهند»
   یعنی هزینه‌های مربوط به کل ساختمان (به جز موارد استثنا مثل مغازه) بین ۶ واحد تقسیم می‌شود (معمولاً به نسبت متراژ/سهم مشاع یا طبق توافقِ همان قول‌نامه). پس اصلِ بند می‌گوید همه واحدها شریک‌اند، نه فقط «زیر سقف چهار».

4. «خلافی مغازه با فروشنده است»
   یعنی هر تخلف/جریمه‌ای که مربوط به کاربری یا تخلفِ خودِ مغازه باشد را فروشنده باید بدهد، نه واحدهای مسکونی.

آیا از طبقه چهار به پایین شامل شما می‌شود؟

با متن کلی‌ای که گفتید، اگر شما یکی از ۶ واحد هستید، به طور کلی شامل شما هم می‌شود؛ مگر اینکه در قول‌نامه صریحاً نوشته باشد:

• هزینه‌های مربوط به طبقات اضافه/تخلف مشخص (مثلاً طبقه ۵ یا ۶) فقط بر عهده سازنده/مالک همان طبقه است، یا
• «۴ سقف پرداخت شده» یعنی دقیقاً هزینه‌های مربوط به ۴ طبقه‌ی پایین تسویه است و فقط طبقات بالاتر باقی مانده (که باید با سند و پرونده شهرداری ثابت شود).

ادعای سازنده که «باید زیر سقف چهار بدی» بدون سند شهرداری و بدون عبارت روشن در قرارداد قابل اتکا نیست.

پیشنهاد عملی و سریع (برای اینکه دعوا کش پیدا نکند)

1. از سازنده کتبی بخواهید: رونوشت/تصویر پرونده ماده ۱۰۰، فیش‌های پرداختی، محاسبه عوارض، و نامه/گزارش تخلف را بدهد.
2. خودتان یا با نماینده، از شهرداری منطقه (واحد شهرسازی/درآمد) درخواست کنید وضعیت را روی پلاک ثبتی/کد نوسازی اعلام کنند:
   • چه بدهی‌هایی مانده؟
   • مربوط به کدام بخش/طبقه/کاربری است؟
   • امکان صدور پایان‌کار چه شرایطی دارد؟
3. اگر مزاحمت و مطالبه‌ی غیرمستند ادامه دارد، اظهارنامه رسمی بفرستید: «مستندات بدهی و مبنای مطالبه را ارائه کنید؛ در غیر این صورت پرداخت نمی‌کنیم». این معمولاً رفتار طرف را جمع‌وجور می‌کند.

اگر دوست دارید دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفاً این ۳ مورد را بفرستید:

1. طبقه و متراژ واحد شما و اینکه سند دارید یا قول‌نامه‌ای است،
2. عینِ جمله‌ی بند مربوط به «چهار سقف» را کلمه‌به‌کلمه،
3. سازنده دقیقاً چه مبلغی می‌خواهد و می‌گوید بابت کدام «خلاف» است. ☎️ در خاتمه پیشنهاد میشود اگر موضوع مطروحه برای شما حائز اهمیت است ضرورتاً اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید. ☎️ ⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️ موفق و پیروز باشید

با سلام باید قراردادتون بررسی بشه و ایشون رو ملزم کنین به گرفتن پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و در نهایت سند

با سلام و وقت بخیر؛ شرط مندرج در مبایعه‌نامه دلالت بر این دارد که جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری برای ۴ سقف اول پیش‌تر تسویه شده است و شما صرفاً در قبال جرایم و عوارض احتمالی و پرداخت‌نشده کل ساختمان (به‌استثنای خلافی اختصاصی مغازه) به نسبت سهم واحد خود در میان ۶ واحد مسئولیت قانونی دارید لذا مطالبه وجه از سوی سازنده بابت جرایم ۴ طبقه اول که در قرارداد صراحتاً پرداخت‌شده قید گردیده، فاقد وجاهت حقوقی است و اثبات خلاف آن بر عهده مدعی (سازنده) است؛ جهت اطمینان، توصیه می‌شود متن قرار توسط وکیل بررسی گردد.

درود بر شما براساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداری اصل بر این است که پرداخت جریمه ها برعهده ذی نفعی ست که یا خود مرتکب تخلف شده یا با وجود آگاهی از وقوع تخلف نسبت به داد و ستد ، معامله و بهره برداری از ملک دارای خلافی اقدام کرده است . بنابراین انتقال گیرنده ( خریدار ) اگر از وقوع تخلف بی اطلاع باشد یا مسئولیتی در این زمینه ندارد یا اگر جریمه بپردازد حق مراجعه به فروشنده متخلف را خواهد داشت وگرنه خریدار آگاه از تخلف هم به نسبت سهم خود مسئول پرداخت جریمه های مقرر خواهد بود.

سلام به نظر میرسه مبلغ جریمه اضافه بنا به عهده خریداران گذاشته شده . اما برای پاسخ دقیق‌تر باید متن بررسی بشه